地產好學聲
《地產好學聲》是由地產秘密客Ting與Sam主持的Podcast節目，專注於房地產知識分享。主持人擁有近20年房地產資深編輯經驗，看過全台上千個建案。節目旨在揭露建商不會主動告知的細節，幫助聽眾避免買房陷阱。內容涵蓋市場趨勢、購屋技巧及裝潢設計等實用資訊。適合所有關注房地產、想買房的人收聽。
单集
EP545｜竹北以前真的沒人要？老新竹人才知道的房市奇人怪事 ft. 阿文
當市場瘋狂的時候，新竹房市曾經出現特殊的「中人」文化，甚至有人搭帳篷排隊買房，很多現在聽起來不可思議的買房怪現象，其實都真實發生過！這一集邀請在新竹房地產圈深耕多年的地產企劃阿文哥，一起聊聊那些年新竹工程師是怎麼買房？
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EP544 | 你買的房子，都是這樣被「包裝」出來的！揭密建案幕後操盤手 ft. 阿文
房子就算地點再差，也得想辦法「講出一朵花」？從案名、市場定位、廣告文案，到最後呈現在大家面前，一個建案到底是怎麼被包裝出來的？這一集邀請資深房地產企劃阿文，帶我們揭密建案背後的企劃工作，也分享做了幾十年的房地產企劃，遇過哪些荒謬、好笑，甚至很辛酸的故事。
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EP543｜房市賣壓浮現！全台哪些地方房子最難賣？ ft. 陳炳辰
房市買氣降溫，市場上的待售物件也開始增加，到底現在全台哪些區域賣壓最大？房價有開始鬆動了嗎？這一集再度邀請住展雜誌發言人陳炳辰，帶大家一次盤點全台各地賣壓區！
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EP542｜青安3.0首購貸1000萬、1200萬、1500萬，現在到底能買哪？ft.陳炳辰
青安3.0正式上路，針對一般首購1000萬、新婚家庭1200萬，育兒家庭更提高到1500萬，這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰幫大家盤點青安3.0三大價格帶，在全台到底還能買到什麼樣的房子？
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EP541 | 房子不是降價就賣得掉！揭榜「最難賣5種中古屋」ft. 陳定中
房市交易量縮，最近想賣房子的屋主，可能都有同一個疑問，為什麼我的房子一直賣不掉？房子賣不動，有時不一定只是價格問題，包括屋齡、物件條件，甚至屋主的定價策略，都可能影響房子的流動性，這一集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中帶大家一起盤點「最難賣的5種中古屋」！
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EP540｜六都買賣移轉量反彈！到底是市場回溫？還是交屋潮造成的數字假象？ft.陳定中
今年上半年六都買賣移轉總計97,436棟，年減2.8%，雖然跌幅已經比去年明顯收斂，但仍然是近十年同期新低，究竟下半年可能影響房市的關鍵因素有哪些？這一集邀請台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中一起聊一聊！
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EP539｜量縮價撐還能撐多久？最新房市數據一次解析 ft.徐佳馨
最新國泰房地產指數剛出爐！今年Q2推案量增加、買氣也比上一季回溫，但成交量還在低檔，房市到底是回溫？還是只是曇花一現？這一集邀請我們的好朋友徐佳馨一起來聊聊！
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EP538｜人生第一間房就踩雷！建商稱「本票燒毀」要求重簽！延遲交屋、施工瑕疵該怎辦？
人生第一間房，原本滿心期待入住新家，沒想到卻一路遇上本票重簽、延遲交屋、施工瑕疵、現況交屋等爭議！這一集邀請我的大學同學，分享他人生第一次買預售屋所遇到一連串的誇張狀況。
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EP537｜等了40年，我終於入厝！裝潢花這麼多錢，值得嗎？ft. 崴爺、萊恩、嗆嗆梅
40歲，終於完成了一件很不容易、卻也讓自己很感動的事！我從6年前買下預售屋、2年前交屋，到換設計師、裝潢整整8個月，這間房子真的等了好久。
買房已經不容易，靠自己，只能一步一腳印，拚工作、存錢，再慢慢往自己想要的生活靠近，過程雖然辛苦，但走到今天，更多的是感動跟踏實。
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如果要問我這次裝潢最值得投資的是什麼？其中一個答案一定是這顆馬桶！TOTO日本製NEOREST全自動馬桶，優惠至8/31，詳細活動資訊請見：https://reurl.cc/0kOAdA
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EP536｜近四成婚姻撐不過6年！「青安3.0」如果離婚怎麼辦？ft.徐佳馨
青安3.0正式上路，婚育家庭最高貸款額度提高到1500萬，但新增的「離婚追回補貼」機制，也引發了不少討論！如果在6年補貼期間婚姻生變，原本的優惠該怎麼辦？又可能衍生哪些問題？這一集邀請房市甜心徐佳馨聊聊青安3.0婚育加碼政策背後的用意，以及新制上路後可能對房市帶來哪些變化？
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EP535｜中產階級最難跨過的坎！股票、房子都有了，要怎麼跨進富人門檻？ft.股市隱者
努力工作、穩定存錢、定期投資，甚至買了人生第一間房，是許多中產階級共同的人生劇本。但為什麼有人資產愈滾愈大，有人卻始終停留在原地？真正拉開財富差距的，究竟是收入、投資能力，還是思維模式？
這一集再度邀請股市隱者一起聊聊中產階級如何持續累積資產，跨過財富的分水嶺？
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EP534 | AI行情結束了嗎？下半年全球股市最大的變數是什麼？ft.股市隱者
7月底，台股出現一波明顯修正，有投資人甚至在社群發出「畢業文」，也讓市場開始擔心，這波AI行情是不是已經來到尾聲？
面對市場震盪，現在該停利、續抱，還是趁回檔加碼？這一集邀請我們的好朋友股市隱者帶大家一起解析下半年全球股市趨勢！
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EP533 | 買到爛尾樓怎麼辦？他讓建商吐千萬再賠百萬！ft.陳建州
買預售屋最怕的不是買貴或買錯，而是買到爛尾樓！最近傳出不少預售屋停工的消息，當購屋客遇到這種情況到底該怎麼辦？又該如何拿回自己的血汗錢？這一集邀請專精不動產開發糾紛、預售屋買賣糾紛的鼎禎國際律師事務所主持律師-陳建州律師一起來聊聊！
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EP532 | 住了半輩子老公寓！退休前背千萬房貸值得嗎？ft.崴爺、萊恩
很多人都覺得，50歲後就不要再背房貸了，但我們的好朋友萊恩卻在退休前做了一個大膽的決定，背起千萬房貸！這一集我們來聊人生下半場的居住選擇！當生活品質、居住環境與退休規劃擺在眼前，你會選擇繼續住在生活圈熟悉的老房子，還是換一個更適合自己的家？
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EP531｜房價愈來愈高，年輕人還買得起房嗎？桃園「可負擔住宅」能解決居住焦慮？ft.江南志
房價持續攀升，買房門檻越來越高，年輕人該怎麼實現成家的夢想？
近年來政府其實持續推出不少住宅政策，像是社會住宅、新青安貸款等…，最近桃園市也提出一個全新構想-「可負擔住宅」，希望為首購族提供另一種購屋選擇。
究竟什麼是可負擔住宅？和社會住宅、合宜住宅有什麼不同？誰符合申請資格？真的能讓更多年輕人買得起房嗎？
本集邀請到桃園市政府都市發展局局長江南志，帶大家深入了解桃園「可負擔住宅」的規劃理念、制度設計，以及它是否有機會成為解決居住問題的新方向。
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想了解更多桃園「可負擔住宅」政策資訊，歡迎追蹤 好市鑄造所｜桃園市都發局 👇
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EP530｜股市一直創高，為什麼有錢人還在買房？揭開財富分配的底層邏輯
土地，真的是現代經濟最重要的資產嗎？
我們從日本失落30年、台灣房市到世代財富差距，來拆解土地如何影響金融體系、房價與財富分配，帶你看懂房地產背後真正的底層邏輯。
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EP529 | 買房前先分清楚：你是養馬、雞還是豬？ft.吳淡如
吳淡如擁有30年來親身操作海內外房產，資產公司買賣超過100間房子，是實戰派的房產投資者！
她認為，買房子不要只問「會不會漲」，
先搞懂這間房子在你的人生資產裡扮演什麼角色，
如果把房子比喻成動物，自己住的房子是馬，能穩定收租的是雞，等待增值的則像豬，
在資產配置的思維裡，永遠不要把雞蛋都放在同一個籃子裡，
至於馬、雞、豬該怎麼選擇和規劃，一起來聽聽看淡如姐的作法．．．
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【吳淡如｜房商必修課】
老師深耕房產投資超過 30 年，旗下資產公司海內外買賣逾 100 間房子。這堂課，第一次把這些全部說出來。
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你會學到：
🏠 馬雞豬理論
搞清楚你買房是要自住、收租、還是增值，目的不同，策略完全不一樣。
📋 買房四步法
從資金準備到成交，不
EP528 | 學會房商邏輯！如何建立一生穩固的財務系統？ft. 吳淡如
房價高漲的年代，很多人會問：沒有富爸媽幫忙，怎麼買房？
吳淡如從24歲買下第一間房，到現在已經累積35年的房地產投資經驗，
買房不能亂買，第一件事要先搞懂底層邏輯，
房子不只是居住空間，也是人生的安全感與財務工具，
最重要的是自住和投資要分開看，感性和理性先分清楚．．學會房商邏輯，教你建立一生穩固的財務系統！
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【吳淡如｜房商必修課】
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📋 買房四步法
從資金準備到成交，不靠運氣，不被仲介話術牽著走。
📊 投資房五力分析
建立自
EP527 | 新青安3.0排富真的公平？三大盲區一次看懂
新青安3.0研擬加入排富、資格限制等新方向，支持的人認為資源應該留給真正需要的人；反對的人則擔心，可能誤傷許多首購族。到底排富怎麼排才公平？政策是否真的能達到居住正義？我們帶大家一次解析新青安3.0三大盲區，以及政策背後真正想解決的問題。(溫馨提醒：節目我們說2.0其實就是3.0，政府後來更改名字，正式更名為青安3.0 ）
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EP526 | 千萬買房公設竟不能用？公設點交法律攻略 ft. 查克律師
全台進入大量交屋潮，很多人把所有心力放在驗屋，卻忽略了一件更重要的事就是公設點交！這一集邀請查克律師帶大家從法律角度，一次拆解公設點交最常見的爭議。
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查克律師IG：https://www.instagram.com/chuckhuang.law/
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EP525 | 房價這麼貴，你家有多少空間在堆雜物？ft. 廖哥
當房子越來越貴，如果家裡有一個三、四坪的房間，長期堆滿用不到的東西，等於花了好幾百萬在存放雜物，這一集再度邀請收納整理師廖哥，聊聊如何透過整理與斷捨離，找回家的舒適空間！
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廖哥粉絲團：https://www.facebook.com/kadatsuke
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EP524 | 斷捨離好難？收納整理師揭開5000個家庭的真相 ft. 廖哥
每個人的家裡，總有一些捨不得丟的東西；也有一些物品，明明多年沒用，卻始終留在角落。
這一集邀請台灣第一位到府收納整理師廖哥，分享她走進5000個家庭，看見的囤積現象，以及當家人捨不得丟東西時，我們該如何理解、溝通，而不是彼此傷害。
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EP523 | 新青安3.0要來了！研擬改革重點一聽就懂 ft. 黃舒衛
新青安在7月底即將結束，財政部最近也在研擬「新青安3.0」變革方向，究竟可能會有哪些變化？這一集邀請地產活字典黃舒衛一起聊聊！
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EP522 | 房市等不到春天？央行沒鬆手！最新理監事會全解析 ft.黃舒衛
6/18央行召開今年第二次理監事會議，利率連九凍，原本市場預期，在房市交易量降溫、房貸緊縮壓力持續下，央行可能釋出鬆綁訊號，沒想到第二戶貸款成數也未見放寬。
究竟央行不鬆手原因？房市真的還沒落底嗎？這一集邀請地產活字典黃舒衛剖析央行決策背後的盤算。
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EP521 | 廠辦市場怎麼看？原來企業在選擇時是這樣想的！ft. 柯懿容
聊了很多集的房子，這一集來聊聊很多企業主跟投資人都有在關注的「廠辦」，這塊市場本來就有固定的需求，你可能也會想知道，廠辦只有企業主在買嗎？一般人可以進入這塊市場嗎？以及要買廠辦的話又有哪些必須要注意的事情呢？
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深耕廠辦領域多年，也是第一家專注於心流的建設品牌旺群建設，推出的最新廠辦案「旺群ONE」，首創把「心流建築」的概念落實在空間中，協助企業讓原本複雜的營運變得更順暢，把心力放回最重要的事情上。
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EP520 | 夫妻房子登記誰名下有差嗎？搞懂夫妻財產制與房產分配 ft. 翁伊吟
俗話說，談錢傷感情！但比起感情，更容易讓人翻臉的，往往是離婚後的資產分配。這一集邀請翁伊吟提醒帶大家一次搞懂婚姻財產分配背後的法律眉角。（溫馨提醒：這一集，自己聽就好～）
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EP519｜防止房屋被惡意移轉！這兩道防線一定要設定 ft. 翁伊吟
房子登記在自己名下，就一定安全嗎？如果發現房產被過戶，當下有什麼緊急措施？這一集再度邀請翁伊吟律師來分享，每個有房族都該知道的兩道房產防線，才能避免辛苦一輩子的資產落入他人手中！
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EP518｜這種詐騙太狠了！「三招」教戰防不動產詐騙 ft. 翁伊吟
近年不動產詐騙手法層出不窮，甚至出現團夥式犯案，由假買方、假代書、假律師分工合作，受害者在不知不覺中失去房產。這一集邀請翁伊吟律師揭開不動產詐騙背後的套路，分享三招實用自保方法！
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EP517 | 裝潢最怕踩到的坑！揭開「裝潢蟑螂」最常見套路 ft. 林泊彣
室內裝修糾紛層出不窮，從低價搶單、施工做到一半惡意追加預算，到工程無限延宕，甚至拿了錢卻找不到人，都讓不少屋主苦不堪言。到底裝潢蟑螂最常用哪些手法？一般消費者又該如何避開陷阱、保護自己的權益？這一集邀請林泊彣建築師揭開裝潢蟑螂的慣用套路！
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EP516 | 買房族必聽！室內裝修許可一定要申請嗎？ft.林泊彣
最近討論沸沸揚揚的室內裝修許可，到底哪些工程一定要申請？哪些其實不用？如果沒申請就直接施工，會被檢舉開罰嗎？這一集邀請林泊彣建築師，帶大家一次搞懂室內裝修許可最常見的問題。
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林泊彣建築師IG：https://www.instagram.com/aiden_zhuli.lbwarchitects/
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EP515｜都更之路難在哪？建築師揭開重建背後真相 ft.林泊彣
終於考完試！今年我們多了一個新身份，新北都更危老推動師。這一集特別邀請我們課堂上的講師林泊彣建築師，以他執業多年的豐富經驗來分享，到底都更最常卡關的原因是什麼？對於想推動重建的屋主，又有哪些實質的建議呢？
林泊彣建築師IG：https://www.instagram.com/aiden_zhuli.lbwarchitects/
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EP514 | 燈光愈美電費愈高？外觀燈光設計大揭秘！ft. 朱文英
我們常常經過一些住宅大樓，一到晚上，就會覺得特別高級。但很多人也會好奇，這些漂亮的外觀燈光，電費是不是很驚人？這一集再度邀請一隱照明設計創辦人朱文英來聊一聊。
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EP513｜高知識份子就不會被騙？被詐騙3200萬後她說…ft.李小姐
最近在上都更相關課程，遇到了一位在銀行業工作超過30年的李小姐，頂著政大EMBA、法律研究所碩士，更擁有國際反洗錢師（CAMS）執照，最後卻被詐騙集團騙了3200萬！她來我們節目公開自己被詐騙的真實經歷，也希望透過自己的故事警惕大家，不要成為下一個受害者。
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#firstrade #第一證券 #美股投資
披露：本口播內容為合作推廣，並非對任何特定證券的買賣建議。主持人為 Firstrade 的客戶，並因本次服務推廣合作獲得相關報酬。
Firstrade是一個網路券商，為自主投資者提供交易平台，但不提供投資、財務、法
EP512｜燈光設計師在做什麼？揭秘建築背後的幕後功臣 ft. 朱文英
這是我們節目第一次邀請燈光設計師！一棟建築的美學，不只是立面設計，很多時候，真正影響氛圍與質感的其實是「燈光」。這一集很榮幸邀請到一隱照明設計創辦人朱文英，她曾操刀松菸廊道、新北市立美術館等知名作品，帶大家一起揭秘燈光設計師這份不為人知的工作！
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EP511 | 股強房弱？台股資金行情去哪了？ft.曾敬德
最近AI相關概念股飆漲，但卻出現「股強房弱」的現象，到底股市跟房市之間是怎麼相互作用？這一集邀請到我們的老朋友信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德來聊一聊。
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EP510 | 我同學居然是超紅男歌手！J.Sheon靠音樂逆轉人生 ft. J.Sheon
當年真的完全看不出來他這麼會唱！這一集邀請我認識25年的高中同學J.Sheon，他創作的成名曲《別問很可怕》已突破5000萬點閱。究竟他是怎麼開始，一步一步走上歌手這條路？爆紅後的人生，又帶來哪些改變？面對40歲後的人生階段，他對未來以及「家」的想像，又有什麼不一樣？
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EP509 | 中古屋房價緩修正中？最新數據這樣說 ft.曾敬德
最新2026年第一季信義房價指數出爐，數據顯示，中古屋市場開始出現一些變化，到底現在房價是漲、是跌，還是持平？這一集邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，帶大家一起拆解最新房價數據背後的市場訊號。
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EP508 | 想靠「包租代管」實現財富自由？專家解密背後真相 ft. 李婕絲 Jess
包租代管看起來很漂亮的投報率，到底是怎麼算出來的？背後通常會忽略哪些關鍵成本？這一集邀請實際管理過上百位房東、千位房客的台中市租賃公會副理事長李婕絲Jess帶大家一一解密！
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【租金獲利學｜9大章節10小時，最完整的產業全局觀】
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EP507｜包租代管怎麼賺？進場門檻、成本與風險一次搞懂 ft. 李婕絲Jess
房市進入盤整期，但有一個領域，反而越來越熱，就是「包租代管」。
不用買房，也有機會創造現金流？甚至有人從副業開始，慢慢做出一門生意。
但這門看起來門檻不高的模式，真的這麼好賺嗎？
這一集邀請實際管理過上百位房東、千位房客的台中市租賃公會副理事長李婕絲Jess，拆解包租代管背後的運作模式、成本與風險。
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EP506｜建商狂推小坪數！這些格局陷阱你一定要知道
小宅愈來愈普遍，但格局，也越做越極端。
這幾年市場上出現各類型的小坪數產品，
有什麼是買之前一定要特別注意的？
這一集帶你一次搞懂小宅的關鍵眉角！
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EP505 | 老屋裝潢怎麼抓預算？那些你沒算到的成本 ft. 陳楷勝、蔡孟君
很多人因為預算有限，選擇買老屋，但準備裝修後才發現，預算開始一筆一筆往上加。到底現在老屋裝潢，一坪要抓多少才合理？如果預算有限，應該怎麼分配預算？這一集邀請共生製作的設計總監陳楷勝、建築師蔡孟君來聊聊。
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EP504 | 我家裝潢預算直接翻倍！錢到底花去哪了？ft.陳楷勝、蔡孟君
最近我新家正在裝潢，真的有感受到什麼都在漲，甚至原本抓的預算直接翻倍。到底現在裝潢在貴什麼？這一集邀請我家設計師共生製作設計總監陳楷勝、建築師蔡孟君，聊聊裝潢費上漲背後的真相。
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深耕屏東的指標建設品牌「萬吉建設」全新代表作「萬吉沐山」with MUJI RENOVATION 空間改造企劃，26-32坪．日系2-3房，領先屏東建築界，打造在地首見的「無印生活．新世代設計宅」，在簡約、自然、富質感的基礎上，透過留白與軟裝的設計變化，讓空間隨人生階段轉換，以日式美學回應居住需求，每種生活皆能適得其所
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EP503 | 藏在房子裡的人生故事！每個人買房背後，都有說不出口的理由（洋蔥集）
房子，不只是資產， 而是人生走到某個階段的選擇。
相信每一個人決定買房，背後都有理由， 也都有一段不容易的過程。
這一集，我們不聊市場，來聊聊那些藏在房子裡的人生故事．．．
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EP502 | 房貸族人數創新高！背房貸的你不寂寞
房貸族人數創下新高！根據聯徵中心統計，全台每10個人就有1人正在背房貸，這數字背後代表著什麼？在目前貸款審核趨嚴的環境下，各家銀行跟人壽的房貸利率、成數條件有什麼差異？
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EP501 | 都更合約怎麼看？律師教你避開最常見的陷阱 ft.鄭藝懷律師
跟建商談都更合建，條件到底該怎麼談？「一坪換一坪」真的有可能嗎？都更合約裡又有哪些細節要特別留意？這一集邀請審過上百份合建契約的鄭藝懷律師，帶大家搞懂都更合約的關鍵眉角，以及最容易忽略的法律風險。
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鄭藝懷律師「正律思」Podcast：https://podcasts.apple.com/tw/podcast/%E6%AD%A3%E5%BE%8B%E6%80%9D/id1709040832
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EP500 | 我家想都更該怎麼做？律師教戰第一步這樣就對了 ft. 鄭藝懷律師
老屋潮來了！全台平均屋齡達34.1年，如果你家也想要都更的話，到底該怎麼做？到底什麼樣的老房子最有被都更的潛力？這一集邀請到專業領域正是都更危老，以及不動產相關訴訟的鄭藝懷律師一起來聊一聊！
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EP499 | 中東戰火，台灣也會被波及嗎？油價、利率、房市全解析 ft. 黃舒衛
中東局勢升溫，影響的不只是地緣政治，更牽動全球經濟脈動。油價、通膨、利率與資金流動之間，形成一條關鍵連動，而台灣是否也會受到影響？這一集邀請地產活字典黃舒衛，從國際局勢出發，帶大家解析戰火背後的經濟連鎖反應，以及對房市可能帶來的影響？
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EP498 | 央行鬆手了！二屋貸款放寬 房市風向要變了嗎？ft.黃舒衛
央行本週四(3/19)召開今年第一次的理監事會議，讓外界很意外！第二戶貸款成數從5成拉高到6成，究竟央行這次微鬆綁，對接下來房市有哪些變化？房價會不會因此又被推了上去？！這一集邀請地產活字典黃舒衛帶大家一起拆解這次政策鬆綁背後的真正訊號。
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EP497 | 房市寒冬驚現黑馬？寒冬下「強者恆強」真相 ft.陳炳辰
房市寒冬年，交易量下滑、買氣低迷，但就在市場冷颼颼之際，北台灣十大建商與十大代銷榜單卻揭露一個殘酷現實，究竟出現了哪些變化？這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰聊聊！
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EP496 | 房市329檔期來了！今年推案會大爆量嗎？ft.陳炳辰
房市大檔329檔期要來了！今年跟去年相比，整體推案量有回溫嗎？近期台股創高、AI題材火熱，這一波在股市賺錢的人有流向房市，還是呈現「股房背離」？這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰聊一聊
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EP495｜銀行眼中的「高風險族」？自由工作者怎麼貸款買房 ft. 查理
銀行體系裡，自由工作者常常被歸類為「高風險族」。
沒有固定薪資、收入波動大，房貸真的比較難辦嗎？
YouTuber查理分享他的買房經驗，人生第一間房甚至不打算自住，而是當作資產配置，來聽聽他的買房故事！
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EP494 | 工程師不當了！他砸百萬開錄音室創業 ft. 查理
Youtuber 查理念了9年化學工程， 卻選擇放棄高薪工程師工作。
他的創業起點，居然是開Podcast錄音室？
究竟開一間錄音室到底要投入多少資金？
他又是如何從零開始，打造自己的內容事業版圖？
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【 查理的創業化合物 Podcast 】
🎧 Apple Podcast：https://reurl.cc/dyOz7V
🎧 Spotify：https://reurl.cc/2j7MWr
🎧 YouTube：https://reurl.cc/Gnr6pp
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EP493-下 | 走過風浪之後，才明白什麼最重要 ft.黃大米、崴爺
人生進入40、50歲，心態真的慢慢改變了。
有些事情不再那麼執著，有些人卻變得更珍貴。
這些年，我們各自經歷風浪，也在起伏之中學會放下。
三小朋友再聚首，是回顧，也是感謝，
很開心，走過這些年，我們依舊在彼此身邊。
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EP493-上 | 睽違三年！三小朋友合體了 ft.黃大米、崴爺
睽違三年，我們四個人再度合體。
這些年，我們各自在人生不同的軌道上前行，也走過屬於自己的逆境與低谷。
當我們來到了40、50歲，
開始重新思考工作、家庭、金錢與成功的意義。
曾經執著的目標，現在還重要嗎？
走過風浪之後，我們的心態又發生了哪些轉變？
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EP492 | 馬年買房運勢大洗牌！「這幾個生肖」運勢大爆發 ft.徐玉蘭
馬年運勢重新大洗牌！新的一年，究竟誰的買房運最好？哪些生肖屬於「運勢旺盛組」？又有哪些生肖需要特別留意？這一集邀請風水大師徐玉蘭老師帶大家解密！
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徐玉蘭的人生八字應用課：https://sat.cool/course/156
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EP491｜新春必聽！馬年怎麼旺？居家招財風水這樣做！ft.徐玉蘭
新的一年想轉運，第一步就從「家」開始。馬年整體氣場怎麼走？財位在哪裡？過年期間有哪些一定要做、又有哪些最好避免？這一集邀請風水大師徐玉蘭老師，用最簡單的方法，帶大家打造居家招財好風水，讓好運從年初就開始進門。
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徐玉蘭的人生八字應用課：https://sat.cool/course/156
徐玉蘭老師官網：https://www.masterhsu.com.tw/
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EP490｜租屋市場要變天了？租賃專法修法 資深房東怎麼看？ft. 顏博志
政府研擬修訂《租賃專法》，包括延長租約保障、限制續約租金調漲幅度等措施，引發房東與房客兩方不同聲音。有人認為將提升租屋市場穩定度、保障租客權益；也有人擔心，過度管制可能降低房東出租意願，進而影響市場供給。究竟這次修法，會讓租屋市場更健康，還是帶來更多市場變數？
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EP489 | 月花300塊拼24歲買房！靠「暴力存錢法」翻轉人生 ft. 顏博志
上班族要存幾年才能買房？這一集邀請房市專欄作家顏博志，他來分享年輕時為了存頭期款，過著極度拮据的生活，一個月生活費居然只花300塊！讓他在24歲就買下人生第一間房，從那時開始踏入房地產之路，一步步翻轉人生，來聽聽他一路走來的故事！
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EP488 | 說好裝潢絕不爆預算 最後還是失守了？ft. 宅女小紅
（聊天集來了）3年前，宅女小紅來上我們的節目聊裝潢，當時我(Ting)還拍胸脯保證：「放心，我的裝潢預算一定不會比她跟Sam高！」結果呢….（拜託請不要笑我～）
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《何百芮的地獄戀曲》
2026.1.4 起每週日上架兩集
21:00 ▶ 電視首播 八大戲劇台
22:00 ▶ 串流上架 台灣大哥大MyVideo、Netflix
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EP487 | 當我們進入40、50歲！如何跨越「年齡焦慮」的心理門檻 ft.宅女小紅
（聊天集來了）2026年我們正式邁入40歲，而我們的老朋友宅女小紅，也跨進了人生的5字頭。當年齡跨入了下一個檻，開始重新思考人生節奏，心境似乎也跟著悄悄改變，究竟我們如何面對「年齡焦慮」？
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《何百芮的地獄戀曲》播出時間
2026.1.4起每週日上架兩集
21:00 ▶ 電視首播 八大戲劇台
22:00 ▶ 串流上架 Netflix、台灣大哥大MyVideo
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EP486 | 台積電股價破1700元 台積電概念宅卻失利？！ft.陳炳辰
台股站上3萬點大關，護國神山台積電股價衝破1700元，股市一片欣欣向榮，但目光從股市轉向房市的話，過去因台積電題材而爆紅的區域，市場稱作「台積電概念宅」，成為這一波量縮重災區了嗎？！
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EP485 |「土方之亂」爆建案停工潮？！房價會受影響嗎？ft.陳炳辰
這一集來詳解近期「土方之亂」到底在亂什麼？很多建商跳腳說土方處理清運費暴漲，到底土方佔營建成本的多少比例？對房價的影響程度如何？
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吃了一口就愛上、吃了會想再回購，不像冷凍，像現做！餃皮Q彈不易煮破的「萬萬兩」水餃；還有獲得台北國際牛肉麵節的「牛肉麵」也很好吃（刀削麵Ｑ彈、湯頭很可以～）
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EP484｜買房比上班好賺？！一份統計全揭露 ft.徐佳馨
「買房比上班賺！」這句話你聽了覺得刺耳嗎？對比財政部統計的各縣市房地合一課稅金額、稅率和件數統計資料，發現全台有幾個區域漲幅特別的高！究竟從這些數據又解讀出什麼訊號？
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EP483｜海外買房水很深！台灣人最常忽略的3個致命風險 ft. 吳淡如
台灣房市冷颼颼，越來越多人把資金轉向海外地產，但在海外買房，其實有很多的眉角要注意！這一集邀請很早就投資海外房產的理財前輩淡如姐，從財商與長期投資的角度，帶你一次了解海外置產最常被忽略、卻最致命的 3 大風險！？
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EP482 | 日本房地產還可以買嗎？淡如姐的投資真心話 ft.吳淡如
日本匯率甜、房價相對親民，吸引不少台灣人赴日買房。這一集邀請在日本投資房產始祖級的人物吳淡如，從財商、長期投資的角度，帶大家重新思考，日本房地產，現在到底還適不適合買？
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EP481 | 2026房市會反轉嗎？真正關鍵就看「這一點」 ft. 黃舒衛
2025進入最後倒數，2026房市到底怎麼走？尤其政策一直是影響房地產非常重要的關鍵，緊接2026又要選舉了，政府對於房地產會繼續「壓」，還是慢慢鬆手？這一集邀請地產活字典黃舒衛一起拆解2026房市可能的幾種走向！
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EP480 | 退休金到底存多少才夠？多數人其實一開始就算錯了！ft.吳淡如
為什麼很多人越努力，越存不到錢？！而且薪水永遠跟不上通膨怪獸！這一集邀請我們敬重的前輩吳淡如，她用自己20多年的投資與理財實戰經驗，帶大家重新思考，退休金該存多少，怎麼存，才真的存得到？
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EP479 | 最新央行理監事全解析！房市政策不鬆綁原因！？ft.黃舒衛
央行12/18召開今年最後一次理監事會議，一如預期，央行利率「連七凍」，沒有祭出第八波，但也沒有打算鬆綁，究竟央行緊縮房市管控要持續到多久？這一集邀請地產活字典黃舒衛一起來解析！
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EP478 | 回顧2025房地產大事件 2026房市怎麼走？ft.徐佳馨
2025房市面臨明顯量縮與盤整，買賣移轉棟數預估恐低於27萬戶，今年不只中古屋議價擴大，預售市場買氣也明顯降溫，建商開始收斂開價策略，這一集邀請好朋友徐佳馨來一起回顧2025房地產大事件，接下來2026房市怎麼走？
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EP477 | 北市全面晉升百萬俱樂部？還有哪裡不用三位數？ft.何世昌
台北市房價居高不下，預售開價普遍突破百萬俱樂部，讓很多人只能望屋興嘆！今天特別邀請房市專家何世昌分析雙北房市現況，一起來找看看台北市還有哪幾個區域，房價不用三位數，比較有機會可以入手？
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EP476 | 新青安排除72-2後 首購族貸款真的解套了嗎？ft.何世昌
最近一位準備交屋的朋友，很灰心的來跟我們說：「不是說首購族貸款沒問題嗎？怎麼成數這麼少、利率這麼高？」這一集邀請到我們的好朋友何世昌一起來聊聊現在市場上的房貸申請現況，就算是首購也難以拿到利率地板價的原因是什麼？
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EP475｜豪宅世界有門道！這些指標一秒拆穿「真假」豪宅 ft. Josh
很多人以為「豪宅＝很貴」，但真正的豪宅其實有一套清楚的評斷標準。這一集邀請從業近20年的全地產店長Josh，帶大家一起破解「真豪宅 vs. 假豪宅」，以及有錢人的買房思維有什麼不一樣？
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EP474 | 靠12封手寫信打動屋主？！原來成功房仲是這樣熬來的 ft. Josh
台南玉井出生的 Josh，踏入房仲業將近20 年，現在是全地產店長的他，回憶起以前曾經為了開發同一位屋主，連續被拒門在外12次，但他每一次都在門口留下手寫信，直到第13次，屋主終於被他的真誠打動，讓他成功開發到房源。這一集他來分享自己是如何從菜鳥業務，一路成為仲介店長的職涯養成故事！
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EP473 | 買房不焦慮 心理師教你擺脫情緒內耗 ft.洪培芸
現在房價高漲，很多人看著身邊的親友陸續買房難免會有「買房焦慮」，明明還沒準備好，卻還是會感到焦慮，要怎麼克服這樣的情緒內耗？這一集再度邀請臨床心理師洪培芸來聊一聊。
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EP472 | 第一次買房就攻頂大安區！臨床心理師的買房心理學 ft.洪培芸
臨床心理師、也是暢銷作家的洪培芸，高雄人北漂工作在台北租房18年，在去年買下人生第一間房，而且直接攻頂大安區！
這一集，她分享自己從租屋到買房的心路歷程：
・不靠家人，如何靠自己存到第一桶金？
・第一次買房，怎麼突破「怕買錯」、「怕買貴」的心理障礙？
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EP471｜買房最怕買錯！Sway教你一眼看穿怪格局與陷阱屋ft.Sway
上一集我們跟Sway聊到他20年的地產經歷，但其實大家最關心的還是，預算有限到底要怎麼挑好房子？這一集再度邀請Sway來帶大家破解挑房必看的關鍵細節，哪些格局不能買、哪些陷阱要特別當心？
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EP470｜Sway來了！超過20年磨練 挖掘房地產黑心世界 ft.Sway
很多人的書櫃裡一定都放著這本書 《黑心建商的告白》，這本轟動地產圈的作者Sway，被稱為揭開台灣房市黑幕的第一人，踏入房地產20年他，待過建商、代銷、仲介，當過記者到成為房市專家，這一集特別邀請他來分享入行20年來，在房市第一線看到的故事與真相！
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EP469｜都更最難的不是法規！第一線推動者告訴你真相 ft. 陳威丞
很多人以為都更只是蓋房子、跑程序、等政府核可，但真正走在第一線的人都知道，最難的從來不是法規，而是「人」。這一集再度邀請深耕建築業20年的陳威丞，來聊聊推動都更背後的故事與真相！
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EP468｜一個都更案，要談幾年？推動背後的真實血淚史ft.陳威丞
入行20年、談過上百個都更案，成功率卻不到10%！都更，聽起來是城市重生的希望，但真正走在第一線的人都知道，這條路，真的不好走。
從地主不願配合、案子卡關，到歷經無數次協調與等待，每一個成功的都更案，都是一場長期抗戰！
這一集邀請在建築業深耕多年的陳威丞，聊聊都更這條路的辛酸血淚。
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EP467｜超多台灣人來這買？澳洲房地產攻略詳解！ft. Luke
澳洲這幾年房地產市場相當火熱，尤其是布里斯本，吸引越來越多海外買家進場。究竟布里斯本房市在熱什麼？澳洲買房又有什麼需要特別注意的眉角？這一集邀請在澳盛地產集團工作的台灣房仲Luke聊聊。
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About 澳盛地產集團
總部設於布里斯本與墨爾本，於全澳擁有8間分公司。
布里斯本年度銷售額突破10億澳元，為澳洲華人地產龍頭之一。
秉持「客戶至上、誠信為本、合作共贏」的核心理念。
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