地產好學聲
《地產好學聲》是由地產秘密客Ting與Sam主持的Podcast節目，專注於房地產知識分享。主持人擁有近20年房地產資深編輯經驗，看過全台上千個建案。節目旨在揭露建商不會主動告知的細節，幫助聽眾避免買房陷阱。內容涵蓋市場趨勢、購屋技巧及裝潢設計等實用資訊。適合所有關注房地產、想買房的人收聽。
Episodes
EP519｜防止房屋被惡意移轉！這兩道防線一定要設定 ft. 翁伊吟
房子登記在自己名下，就一定安全嗎？如果發現房產被過戶，當下有什麼緊急措施？這一集再度邀請翁伊吟律師來分享，每個有房族都該知道的兩道房產防線，才能避免辛苦一輩子的資產落入他人手中！
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吟盈法律事務所：https://www.wengiyin.com/16
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EP518｜這種詐騙太狠了！「三招」教戰防不動產詐騙 ft. 翁伊吟
近年不動產詐騙手法層出不窮，甚至出現團夥式犯案，由假買方、假代書、假律師分工合作，受害者在不知不覺中失去房產。這一集邀請翁伊吟律師揭開不動產詐騙背後的套路，分享三招實用自保方法！
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EP517 | 裝潢最怕踩到的坑！揭開「裝潢蟑螂」最常見套路 ft. 林泊彣
室內裝修糾紛層出不窮，從低價搶單、施工做到一半惡意追加預算，到工程無限延宕，甚至拿了錢卻找不到人，都讓不少屋主苦不堪言。到底裝潢蟑螂最常用哪些手法？一般消費者又該如何避開陷阱、保護自己的權益？這一集邀請林泊彣建築師揭開裝潢蟑螂的慣用套路！
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EP516 | 買房族必聽！室內裝修許可一定要申請嗎？ft.林泊彣
最近討論沸沸揚揚的室內裝修許可，到底哪些工程一定要申請？哪些其實不用？如果沒申請就直接施工，會被檢舉開罰嗎？這一集邀請林泊彣建築師，帶大家一次搞懂室內裝修許可最常見的問題。
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林泊彣建築師IG：https://www.instagram.com/aiden_zhuli.lbwarchitects/
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EP515｜都更之路難在哪？建築師揭開重建背後真相 ft.林泊彣
終於考完試！今年我們多了一個新身份，新北都更危老推動師。這一集特別邀請我們課堂上的講師林泊彣建築師，以他執業多年的豐富經驗來分享，到底都更最常卡關的原因是什麼？對於想推動重建的屋主，又有哪些實質的建議呢？
林泊彣建築師IG：https://www.instagram.com/aiden_zhuli.lbwarchitects/
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EP514 | 燈光愈美電費愈高？外觀燈光設計大揭秘！ft. 朱文英
我們常常經過一些住宅大樓，一到晚上，就會覺得特別高級。但很多人也會好奇，這些漂亮的外觀燈光，電費是不是很驚人？這一集再度邀請一隱照明設計創辦人朱文英來聊一聊。
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EP513｜高知識份子就不會被騙？被詐騙3200萬後她說…ft.李小姐
最近在上都更相關課程，遇到了一位在銀行業工作超過30年的李小姐，頂著政大EMBA、法律研究所碩士，更擁有國際反洗錢師（CAMS）執照，最後卻被詐騙集團騙了3200萬！她來我們節目公開自己被詐騙的真實經歷，也希望透過自己的故事警惕大家，不要成為下一個受害者。
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#firstrade #第一證券 #美股投資
披露：本口播內容為合作推廣，並非對任何特定證券的買賣建議。主持人為 Firstrade 的客戶，並因本次服務推廣合作獲得相關報酬。
Firstrade是一個網路券商，為自主投資者提供交易平台，但不提供投資、財務、法
EP512｜燈光設計師在做什麼？揭秘建築背後的幕後功臣 ft. 朱文英
這是我們節目第一次邀請燈光設計師！一棟建築的美學，不只是立面設計，很多時候，真正影響氛圍與質感的其實是「燈光」。這一集很榮幸邀請到一隱照明設計創辦人朱文英，她曾操刀松菸廊道、新北市立美術館等知名作品，帶大家一起揭秘燈光設計師這份不為人知的工作！
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EP511 | 股強房弱？台股資金行情去哪了？ft.曾敬德
最近AI相關概念股飆漲，但卻出現「股強房弱」的現象，到底股市跟房市之間是怎麼相互作用？這一集邀請到我們的老朋友信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德來聊一聊。
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EP510 | 我同學居然是超紅男歌手！J.Sheon靠音樂逆轉人生 ft. J.Sheon
當年真的完全看不出來他這麼會唱！這一集邀請我認識25年的高中同學J.Sheon，他創作的成名曲《別問很可怕》已突破5000萬點閱。究竟他是怎麼開始，一步一步走上歌手這條路？爆紅後的人生，又帶來哪些改變？面對40歲後的人生階段，他對未來以及「家」的想像，又有什麼不一樣？
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EP509 | 中古屋房價緩修正中？最新數據這樣說 ft.曾敬德
最新2026年第一季信義房價指數出爐，數據顯示，中古屋市場開始出現一些變化，到底現在房價是漲、是跌，還是持平？這一集邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，帶大家一起拆解最新房價數據背後的市場訊號。
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EP508 | 想靠「包租代管」實現財富自由？專家解密背後真相 ft. 李婕絲 Jess
包租代管看起來很漂亮的投報率，到底是怎麼算出來的？背後通常會忽略哪些關鍵成本？這一集邀請實際管理過上百位房東、千位房客的台中市租賃公會副理事長李婕絲Jess帶大家一一解密！
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3️⃣ 科技代管系統 » JGB 科技管房工具，提升線上管理效率
4️⃣ 合法省稅避雷 » 親授租賃法
EP507｜包租代管怎麼賺？進場門檻、成本與風險一次搞懂 ft. 李婕絲Jess
房市進入盤整期，但有一個領域，反而越來越熱，就是「包租代管」。
不用買房，也有機會創造現金流？甚至有人從副業開始，慢慢做出一門生意。
但這門看起來門檻不高的模式，真的這麼好賺嗎？
這一集邀請實際管理過上百位房東、千位房客的台中市租賃公會副理事長李婕絲Jess，拆解包租代管背後的運作模式、成本與風險。
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EP506｜建商狂推小坪數！這些格局陷阱你一定要知道
小宅愈來愈普遍，但格局，也越做越極端。
這幾年市場上出現各類型的小坪數產品，
有什麼是買之前一定要特別注意的？
這一集帶你一次搞懂小宅的關鍵眉角！
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EP505 | 老屋裝潢怎麼抓預算？那些你沒算到的成本 ft. 陳楷勝、蔡孟君
很多人因為預算有限，選擇買老屋，但準備裝修後才發現，預算開始一筆一筆往上加。到底現在老屋裝潢，一坪要抓多少才合理？如果預算有限，應該怎麼分配預算？這一集邀請共生製作的設計總監陳楷勝、建築師蔡孟君來聊聊。
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EP504 | 我家裝潢預算直接翻倍！錢到底花去哪了？ft.陳楷勝、蔡孟君
最近我新家正在裝潢，真的有感受到什麼都在漲，甚至原本抓的預算直接翻倍。到底現在裝潢在貴什麼？這一集邀請我家設計師共生製作設計總監陳楷勝、建築師蔡孟君，聊聊裝潢費上漲背後的真相。
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深耕屏東的指標建設品牌「萬吉建設」全新代表作「萬吉沐山」with MUJI RENOVATION 空間改造企劃，26-32坪．日系2-3房，領先屏東建築界，打造在地首見的「無印生活．新世代設計宅」，在簡約、自然、富質感的基礎上，透過留白與軟裝的設計變化，讓空間隨人生階段轉換，以日式美學回應居住需求，每種生活皆能適得其所
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EP503 | 藏在房子裡的人生故事！每個人買房背後，都有說不出口的理由（洋蔥集）
房子，不只是資產， 而是人生走到某個階段的選擇。
相信每一個人決定買房，背後都有理由， 也都有一段不容易的過程。
這一集，我們不聊市場，來聊聊那些藏在房子裡的人生故事．．．
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EP502 | 房貸族人數創新高！背房貸的你不寂寞
房貸族人數創下新高！根據聯徵中心統計，全台每10個人就有1人正在背房貸，這數字背後代表著什麼？在目前貸款審核趨嚴的環境下，各家銀行跟人壽的房貸利率、成數條件有什麼差異？
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EP501 | 都更合約怎麼看？律師教你避開最常見的陷阱 ft.鄭藝懷律師
跟建商談都更合建，條件到底該怎麼談？「一坪換一坪」真的有可能嗎？都更合約裡又有哪些細節要特別留意？這一集邀請審過上百份合建契約的鄭藝懷律師，帶大家搞懂都更合約的關鍵眉角，以及最容易忽略的法律風險。
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鄭藝懷律師「正律思」Podcast：https://podcasts.apple.com/tw/podcast/%E6%AD%A3%E5%BE%8B%E6%80%9D/id1709040832
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EP500 | 我家想都更該怎麼做？律師教戰第一步這樣就對了 ft. 鄭藝懷律師
老屋潮來了！全台平均屋齡達34.1年，如果你家也想要都更的話，到底該怎麼做？到底什麼樣的老房子最有被都更的潛力？這一集邀請到專業領域正是都更危老，以及不動產相關訴訟的鄭藝懷律師一起來聊一聊！
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鄭藝懷律師「正律思」Podcast：https://podcasts.apple.com/tw/podcast/%E6%AD%A3%E5%BE%8B%E6%80%9D/id1709040832
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EP499 | 中東戰火，台灣也會被波及嗎？油價、利率、房市全解析 ft. 黃舒衛
中東局勢升溫，影響的不只是地緣政治，更牽動全球經濟脈動。油價、通膨、利率與資金流動之間，形成一條關鍵連動，而台灣是否也會受到影響？這一集邀請地產活字典黃舒衛，從國際局勢出發，帶大家解析戰火背後的經濟連鎖反應，以及對房市可能帶來的影響？
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EP498 | 央行鬆手了！二屋貸款放寬 房市風向要變了嗎？ft.黃舒衛
央行本週四(3/19)召開今年第一次的理監事會議，讓外界很意外！第二戶貸款成數從5成拉高到6成，究竟央行這次微鬆綁，對接下來房市有哪些變化？房價會不會因此又被推了上去？！這一集邀請地產活字典黃舒衛帶大家一起拆解這次政策鬆綁背後的真正訊號。
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EP497 | 房市寒冬驚現黑馬？寒冬下「強者恆強」真相 ft.陳炳辰
房市寒冬年，交易量下滑、買氣低迷，但就在市場冷颼颼之際，北台灣十大建商與十大代銷榜單卻揭露一個殘酷現實，究竟出現了哪些變化？這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰聊聊！
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EP496 | 房市329檔期來了！今年推案會大爆量嗎？ft.陳炳辰
房市大檔329檔期要來了！今年跟去年相比，整體推案量有回溫嗎？近期台股創高、AI題材火熱，這一波在股市賺錢的人有流向房市，還是呈現「股房背離」？這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰聊一聊
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EP495｜銀行眼中的「高風險族」？自由工作者怎麼貸款買房 ft. 查理
銀行體系裡，自由工作者常常被歸類為「高風險族」。
沒有固定薪資、收入波動大，房貸真的比較難辦嗎？
YouTuber查理分享他的買房經驗，人生第一間房甚至不打算自住，而是當作資產配置，來聽聽他的買房故事！
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EP494 | 工程師不當了！他砸百萬開錄音室創業 ft. 查理
Youtuber 查理念了9年化學工程， 卻選擇放棄高薪工程師工作。
他的創業起點，居然是開Podcast錄音室？
究竟開一間錄音室到底要投入多少資金？
他又是如何從零開始，打造自己的內容事業版圖？
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【 查理的創業化合物 Podcast 】
🎧 Apple Podcast：https://reurl.cc/dyOz7V
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EP493-下 | 走過風浪之後，才明白什麼最重要 ft.黃大米、崴爺
人生進入40、50歲，心態真的慢慢改變了。
有些事情不再那麼執著，有些人卻變得更珍貴。
這些年，我們各自經歷風浪，也在起伏之中學會放下。
三小朋友再聚首，是回顧，也是感謝，
很開心，走過這些年，我們依舊在彼此身邊。
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EP493-上 | 睽違三年！三小朋友合體了 ft.黃大米、崴爺
睽違三年，我們四個人再度合體。
這些年，我們各自在人生不同的軌道上前行，也走過屬於自己的逆境與低谷。
當我們來到了40、50歲，
開始重新思考工作、家庭、金錢與成功的意義。
曾經執著的目標，現在還重要嗎？
走過風浪之後，我們的心態又發生了哪些轉變？
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EP492 | 馬年買房運勢大洗牌！「這幾個生肖」運勢大爆發 ft.徐玉蘭
馬年運勢重新大洗牌！新的一年，究竟誰的買房運最好？哪些生肖屬於「運勢旺盛組」？又有哪些生肖需要特別留意？這一集邀請風水大師徐玉蘭老師帶大家解密！
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EP491｜新春必聽！馬年怎麼旺？居家招財風水這樣做！ft.徐玉蘭
新的一年想轉運，第一步就從「家」開始。馬年整體氣場怎麼走？財位在哪裡？過年期間有哪些一定要做、又有哪些最好避免？這一集邀請風水大師徐玉蘭老師，用最簡單的方法，帶大家打造居家招財好風水，讓好運從年初就開始進門。
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EP490｜租屋市場要變天了？租賃專法修法 資深房東怎麼看？ft. 顏博志
政府研擬修訂《租賃專法》，包括延長租約保障、限制續約租金調漲幅度等措施，引發房東與房客兩方不同聲音。有人認為將提升租屋市場穩定度、保障租客權益；也有人擔心，過度管制可能降低房東出租意願，進而影響市場供給。究竟這次修法，會讓租屋市場更健康，還是帶來更多市場變數？
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EP489 | 月花300塊拼24歲買房！靠「暴力存錢法」翻轉人生 ft. 顏博志
上班族要存幾年才能買房？這一集邀請房市專欄作家顏博志，他來分享年輕時為了存頭期款，過著極度拮据的生活，一個月生活費居然只花300塊！讓他在24歲就買下人生第一間房，從那時開始踏入房地產之路，一步步翻轉人生，來聽聽他一路走來的故事！
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EP488 | 說好裝潢絕不爆預算 最後還是失守了？ft. 宅女小紅
（聊天集來了）3年前，宅女小紅來上我們的節目聊裝潢，當時我(Ting)還拍胸脯保證：「放心，我的裝潢預算一定不會比她跟Sam高！」結果呢….（拜託請不要笑我～）
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《何百芮的地獄戀曲》
2026.1.4 起每週日上架兩集
21:00 ▶ 電視首播 八大戲劇台
22:00 ▶ 串流上架 台灣大哥大MyVideo、Netflix
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EP487 | 當我們進入40、50歲！如何跨越「年齡焦慮」的心理門檻 ft.宅女小紅
（聊天集來了）2026年我們正式邁入40歲，而我們的老朋友宅女小紅，也跨進了人生的5字頭。當年齡跨入了下一個檻，開始重新思考人生節奏，心境似乎也跟著悄悄改變，究竟我們如何面對「年齡焦慮」？
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《何百芮的地獄戀曲》播出時間
2026.1.4起每週日上架兩集
21:00 ▶ 電視首播 八大戲劇台
22:00 ▶ 串流上架 Netflix、台灣大哥大MyVideo
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EP486 | 台積電股價破1700元 台積電概念宅卻失利？！ft.陳炳辰
台股站上3萬點大關，護國神山台積電股價衝破1700元，股市一片欣欣向榮，但目光從股市轉向房市的話，過去因台積電題材而爆紅的區域，市場稱作「台積電概念宅」，成為這一波量縮重災區了嗎？！
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EP485 |「土方之亂」爆建案停工潮？！房價會受影響嗎？ft.陳炳辰
這一集來詳解近期「土方之亂」到底在亂什麼？很多建商跳腳說土方處理清運費暴漲，到底土方佔營建成本的多少比例？對房價的影響程度如何？
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吃了一口就愛上、吃了會想再回購，不像冷凍，像現做！餃皮Q彈不易煮破的「萬萬兩」水餃；還有獲得台北國際牛肉麵節的「牛肉麵」也很好吃（刀削麵Ｑ彈、湯頭很可以～）
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EP484｜買房比上班好賺？！一份統計全揭露 ft.徐佳馨
「買房比上班賺！」這句話你聽了覺得刺耳嗎？對比財政部統計的各縣市房地合一課稅金額、稅率和件數統計資料，發現全台有幾個區域漲幅特別的高！究竟從這些數據又解讀出什麼訊號？
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EP483｜海外買房水很深！台灣人最常忽略的3個致命風險 ft. 吳淡如
台灣房市冷颼颼，越來越多人把資金轉向海外地產，但在海外買房，其實有很多的眉角要注意！這一集邀請很早就投資海外房產的理財前輩淡如姐，從財商與長期投資的角度，帶你一次了解海外置產最常被忽略、卻最致命的 3 大風險！？
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EP482 | 日本房地產還可以買嗎？淡如姐的投資真心話 ft.吳淡如
日本匯率甜、房價相對親民，吸引不少台灣人赴日買房。這一集邀請在日本投資房產始祖級的人物吳淡如，從財商、長期投資的角度，帶大家重新思考，日本房地產，現在到底還適不適合買？
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EP481 | 2026房市會反轉嗎？真正關鍵就看「這一點」 ft. 黃舒衛
2025進入最後倒數，2026房市到底怎麼走？尤其政策一直是影響房地產非常重要的關鍵，緊接2026又要選舉了，政府對於房地產會繼續「壓」，還是慢慢鬆手？這一集邀請地產活字典黃舒衛一起拆解2026房市可能的幾種走向！
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EP480 | 退休金到底存多少才夠？多數人其實一開始就算錯了！ft.吳淡如
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EP479 | 最新央行理監事全解析！房市政策不鬆綁原因！？ft.黃舒衛
央行12/18召開今年最後一次理監事會議，一如預期，央行利率「連七凍」，沒有祭出第八波，但也沒有打算鬆綁，究竟央行緊縮房市管控要持續到多久？這一集邀請地產活字典黃舒衛一起來解析！
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EP478 | 回顧2025房地產大事件 2026房市怎麼走？ft.徐佳馨
2025房市面臨明顯量縮與盤整，買賣移轉棟數預估恐低於27萬戶，今年不只中古屋議價擴大，預售市場買氣也明顯降溫，建商開始收斂開價策略，這一集邀請好朋友徐佳馨來一起回顧2025房地產大事件，接下來2026房市怎麼走？
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EP477 | 北市全面晉升百萬俱樂部？還有哪裡不用三位數？ft.何世昌
台北市房價居高不下，預售開價普遍突破百萬俱樂部，讓很多人只能望屋興嘆！今天特別邀請房市專家何世昌分析雙北房市現況，一起來找看看台北市還有哪幾個區域，房價不用三位數，比較有機會可以入手？
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EP476 | 新青安排除72-2後 首購族貸款真的解套了嗎？ft.何世昌
最近一位準備交屋的朋友，很灰心的來跟我們說：「不是說首購族貸款沒問題嗎？怎麼成數這麼少、利率這麼高？」這一集邀請到我們的好朋友何世昌一起來聊聊現在市場上的房貸申請現況，就算是首購也難以拿到利率地板價的原因是什麼？
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EP475｜豪宅世界有門道！這些指標一秒拆穿「真假」豪宅 ft. Josh
很多人以為「豪宅＝很貴」，但真正的豪宅其實有一套清楚的評斷標準。這一集邀請從業近20年的全地產店長Josh，帶大家一起破解「真豪宅 vs. 假豪宅」，以及有錢人的買房思維有什麼不一樣？
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EP474 | 靠12封手寫信打動屋主？！原來成功房仲是這樣熬來的 ft. Josh
台南玉井出生的 Josh，踏入房仲業將近20 年，現在是全地產店長的他，回憶起以前曾經為了開發同一位屋主，連續被拒門在外12次，但他每一次都在門口留下手寫信，直到第13次，屋主終於被他的真誠打動，讓他成功開發到房源。這一集他來分享自己是如何從菜鳥業務，一路成為仲介店長的職涯養成故事！
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EP473 | 買房不焦慮 心理師教你擺脫情緒內耗 ft.洪培芸
現在房價高漲，很多人看著身邊的親友陸續買房難免會有「買房焦慮」，明明還沒準備好，卻還是會感到焦慮，要怎麼克服這樣的情緒內耗？這一集再度邀請臨床心理師洪培芸來聊一聊。
洪培芸新書《十倍放大》：https://reurl.cc/1km8jQ
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EP472 | 第一次買房就攻頂大安區！臨床心理師的買房心理學 ft.洪培芸
臨床心理師、也是暢銷作家的洪培芸，高雄人北漂工作在台北租房18年，在去年買下人生第一間房，而且直接攻頂大安區！
這一集，她分享自己從租屋到買房的心路歷程：
・不靠家人，如何靠自己存到第一桶金？
・第一次買房，怎麼突破「怕買錯」、「怕買貴」的心理障礙？
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EP471｜買房最怕買錯！Sway教你一眼看穿怪格局與陷阱屋ft.Sway
上一集我們跟Sway聊到他20年的地產經歷，但其實大家最關心的還是，預算有限到底要怎麼挑好房子？這一集再度邀請Sway來帶大家破解挑房必看的關鍵細節，哪些格局不能買、哪些陷阱要特別當心？
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EP470｜Sway來了！超過20年磨練 挖掘房地產黑心世界 ft.Sway
很多人的書櫃裡一定都放著這本書 《黑心建商的告白》，這本轟動地產圈的作者Sway，被稱為揭開台灣房市黑幕的第一人，踏入房地產20年他，待過建商、代銷、仲介，當過記者到成為房市專家，這一集特別邀請他來分享入行20年來，在房市第一線看到的故事與真相！
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EP469｜都更最難的不是法規！第一線推動者告訴你真相 ft. 陳威丞
很多人以為都更只是蓋房子、跑程序、等政府核可，但真正走在第一線的人都知道，最難的從來不是法規，而是「人」。這一集再度邀請深耕建築業20年的陳威丞，來聊聊推動都更背後的故事與真相！
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EP468｜一個都更案，要談幾年？推動背後的真實血淚史ft.陳威丞
入行20年、談過上百個都更案，成功率卻不到10%！都更，聽起來是城市重生的希望，但真正走在第一線的人都知道，這條路，真的不好走。
從地主不願配合、案子卡關，到歷經無數次協調與等待，每一個成功的都更案，都是一場長期抗戰！
這一集邀請在建築業深耕多年的陳威丞，聊聊都更這條路的辛酸血淚。
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EP467｜超多台灣人來這買？澳洲房地產攻略詳解！ft. Luke
澳洲這幾年房地產市場相當火熱，尤其是布里斯本，吸引越來越多海外買家進場。究竟布里斯本房市在熱什麼？澳洲買房又有什麼需要特別注意的眉角？這一集邀請在澳盛地產集團工作的台灣房仲Luke聊聊。
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🏠 Luke 與澳盛地產集團誠摯邀請您參加第11屆台灣國際房地產博覽會！
📅 11/7（五）– 11/9（日）
📍 地點：台北世貿中心
🎁 現場好禮相送！
凡來攤位洽談，即可獲得精美禮品；現場下訂，享有專屬驚喜優惠
admin@ausproudrealestate.com.au
About 澳盛地產集團
總部設於布里斯本與墨爾本，於全澳擁有8間分公司。
布里斯本年度銷售額突破10億澳元，為澳洲華人地產龍頭之一。
秉持「客戶至上、誠信為本、合作共贏」的核心理念。
We only recommend properties we’d invest in our
EP466 | 被澳洲嚇到的五大文化衝擊！中古車比新車貴？太扯了 ft.Luke
我們現在人在澳洲布里斯本，這趟房地產考察之旅，真的被澳洲這五大文化衝擊給嚇到！
✓澳洲人竟然不比價！
✓為了少繳稅，寧願少排班
✓換車竟然還能賺錢
✓路邊居然攔不到計程車
✓ 連裝個窗簾都要社區管委同意
這一集邀請到我們在澳洲的地陪Luke，他曾是台灣老師、 後來一家人移居到布里斯本，現在從事房仲工作， 一起聊聊澳洲的日常與文化差異。
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EP465｜「公設點交」才是建商品質的照妖鏡？！ft. 吳紹民
溫馨提醒：本集因錄音卡故障，音訊由剪輯師透過 AI 模型修復，因此音質會與以往稍有不同，敬請見諒 🙏
買房不是交屋就結束，真正的大魔王，其實是「公設點交」！這一集，我們再度邀請驗收過全台上千個社區公設的太古華電吳紹民副總，一起聊聊公設點交那些不能說的祕密，哪些細節最容易被忽略？又該怎麼面對建商不願改善缺失的狀況？
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EP464 | 公設點交爭議多 避雷指南聽這集ft. 吳紹民
*溫馨提醒：本集因錄音卡故障，音訊由剪輯師透過AI模型修復，因此音質會與以往稍有不同，敬請見諒🙏
對多數買房的人來說，完成交屋就代表終於走到最後一哩路。
但其實，真正的最終關卡才正要開始，那就是「公設點交」。
這一集，我們邀請到驗收過全台上千個社區公設的太古華電吳紹民副總，一起來聊聊公設點交流程到底該怎麼做？有哪些容易被忽略的眉角、又該如何在驗收時自保？
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EP463 | 6個「不討喜」的人際地雷，你中了幾個？ft.崴爺、萊恩
連假心事放送最終章！你是不是也有過這樣的經驗，明明真誠待人、不說閒話，甚至刻意展現友善，卻還是莫名被排斥、被誤會，甚至被討厭？這一集再度與兩位好朋友崴爺與萊恩一起拆解6個最常被誤會的「不討喜地雷」，聊聊怎麼在人際關係裡，保持真誠、又不失去自己。
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EP462｜愛情，是人生最值得投資的一課？大人戀愛學開講 ft. 崴爺、萊恩
連假來點心事放送！這集邀請兩位好友崴爺、萊恩，一起來聊聊「大人的戀愛學」。
我們四個人正好處在不同階段的感情關係，也都曾在愛裡迷惘過、學習過，最後慢慢找回自己的節奏。
感情，從來不是找到「完美的人」就會一帆風順，
而是你們還願不願意磨合、還想不想一起走下去。
當人生進入不同階段，我們怎麼重新定義愛？
聊聊戀愛、關係、磨合與選擇，這一集，獻給每一個經歷過愛情的你。
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EP461 | 租屋修法修什麼？20分鐘詳解 ft. 黃舒衛
內政部9/18通過租賃條例部分條文修正草案，主要內容包括保障3年租期、限制租金漲幅還有「租霸下車」條款…，這些調整的背後是因為租屋市場出現了哪些結構性問題？這一集再度邀請我們的好朋友地產活字典黃舒衛一起來聊聊！
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EP460 | 房市冷清清，你以為大降價時代來了嗎？ft.陳炳辰
房市冷清清，建商大降價時代來了嗎？根據實價登錄資料，今年上半年六都預售屋交易量年減幅度超過五成，市場明顯降溫，緊接928檔期到來，今年預售案量如何？和去年同期比起來有什麼變化？哪些指標案即將推出？
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EP459 | 央行鐵了心！沒鬆綁房市管制的背後原因…ft.黃舒衛
央行上週理監事會議利率連六凍，房市信用管制依舊沒鬆綁！會中聚焦在預售屋排撥與貸款問題，總裁還特別提醒買預售屋的人「不要只聽代銷話術」，根據《預售屋定型化契約》，當銀行貸款成數與當初預期落差超過30%時，可解約不賠違約金，不過實務上這樣真的能解嗎？
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EP458 | 哪種房子銀行不想貸？最難貸區域排行榜公開！ft. 陳定中
最新聯徵中心統計資料出爐，2025年Q2全台房貸利率衝上2.41%，創下新高，核貸成數也連續下滑，台北甚至不到七成！這集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，一起揭開這波房貸限貸令的真相，到底哪些區域最難貸？又會哪些物件銀行放貸會特別保守？
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EP457 | 別再亂裝潢！99%新手都踩過的開店設計地雷 ft. 洪嘉彥設計師
這一集來聊我們以往比較少聊到的主題「開店經濟學」！想開店創業，不是先選址、再裝潢那麼簡單。很多人花百萬裝潢，結果客人不進門、品牌感也做不出來，問題往往就出在「空間設計沒想清楚」。
我們邀請到打造台灣人氣名店、米其林三星餐廳的店面設計專家洪嘉彥設計師，聊聊開一間成功店面，從空間規劃到品牌五感體驗，設計到底該怎麼做，才能讓顧客想拍照、願意回訪、越開越成功？
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EP456 | 新青安、換屋接連鬆綁 房市要活絡了嗎？ft.陳定中
房市政策連出兩招，先鬆新青安、再放寬換屋期限，大家紛紛問：「水龍頭開了，房市是不是又要熱起來？」這一集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，一起來拆解政策鬆綁背後的訊號與實際影響。
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EP455 | 全台十大賣壓重劃區出爐！上一波搶手熱區居然都上榜 ft.陳炳辰
（0912更新：感謝聽眾溫馨提醒，後面結尾突然斷掉，已更新好音檔喔！）還記得那些曾經一戶難求的熱門重劃區嗎？當年可說是站在房市浪頭上的天選之地，但現在居然一起擠進了「十大賣壓重劃區排行榜」！到底這些區域發生了什麼事？
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EP454 | 存股媽媽傳奇人生！那些改變你一生的金錢觀念 ft.陳重銘
很多人認為，財富來自努力工作、拼命存錢，但陳重銘老師的媽媽，只有國中學歷、靠縫紉貼補家用，卻在那個人人都把錢存進銀行的年代，做出一個改變三代命運的決定。
所謂「富媽媽」與「窮媽媽」的差別，不在收入，而在觀念。
這一集陳老師從自己的媽媽的故事談起，聊聊什麼才是真正受用一生的金錢思維。
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EP453 | 首購族看過來 2025年住宅補貼申請開跑！申請資格、補貼幅度懶人包報你知！
2025年住宅補貼開跑啦！本次補貼重點有兩大項：自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼，而且今年放寬了申請門檻，利率真的是超級甜，到底有多少好康？究竟申請流程又該怎麼跑？這一集我們幫大家把重點通通整理好！
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不論你是剛買房準備成家、還是想幫老屋換新裝，
只要符合申請資格！千萬不要錯過助你安心住的好機會！
📌 自購住宅貸款利息補貼：貸款額度最高可達 250 萬、最長補貼20年
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🔹補貼專區： https://pip.moi.gov.tw/v3/b/SCRB0108.aspx
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📞 諮詢專線：02-7
EP452 | 頂客族注意！配偶過世 卻得跟「兄弟姊妹」爭財產？ft.劉韋德律師
遺產繼承，不是你想的那樣簡單，你以為頂客族的財產，都能留給最親密的另一半？根據民法，當配偶過世卻沒有子女、父母時，兄弟姊妹也有繼承權。甚至連夫妻一起打拼買下的房子，也可能變成「兄弟姊妹共有」，現實就是這麼殘酷！這一集邀請台灣遺囑協會理事長劉韋德律師，來告訴你怎麼保護最重要的人。
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台灣遺囑協會網站：https://sites.google.com/view/twwillassoc
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EP451 | 豪宅建商二代跨海蓋房逐夢！加拿大置產趨勢全解析
兩年前，我們飛到溫哥華開箱當地的商辦，幕後推手正是來自台中、擁有30年豪宅品牌背景的建商二代，閣睿國際置業執行長徐睿隆Jason。16歲移居加拿大的他，在當地創立建設公司，陸續推出住宅與商辦案。這一集他來分享身為一個台灣人，在海外蓋房的挑戰與故事，以及富人資產配置與國際地產趨勢的第一手觀察。
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EP450 | 不到5%的人有做！遺囑為什麼該趁早準備？ft.劉韋德律師
大部分人覺得遺囑是遙遠的晚年課題，但意外與疾病可能隨時都會來！遺囑不只是財產分配，更是留給家人的一份心意與保障，這一集邀請台灣遺囑協會理事長劉韋德律師，聊聊為什麼「預立遺囑」其實比你想的更迫切，以及怎麼寫才有法律效力？
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台灣遺囑協會網站：https://sites.google.com/view/twwillassoc
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EP449 | 換屋族必聽！超實用攻略 如何聰明省稅？ft.徐佳馨
央行二屋限貸五成，讓不少原本打算「先買再賣」的換屋族轉向「先賣再買」，但偏偏現在市場景氣反轉，要賣房也不是那麼容易，面對成交時間拉長、看屋人變少，有什麼讓「房子賣得更快」的撇步？換屋族又有哪些不能忽略的關鍵眉角要注意？
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EP448 | 房價終於跌了！？Q2國泰房價指數「哪些區」開始修正？ ft.徐佳馨
國泰第二季房價指數出爐，南北房價出現明顯背離，房市交易持續降溫，究竟下半年房市怎麼走？最近又有哪些訊號要特別注意？接下來9月央行理監事會議有機會放寬管制措施嗎？這一集邀請地產小甜心徐佳馨來聊聊！
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EP447 | 在隈研吾事務所發光的台灣人！回台創業改寫建築新的可能 ft. 陳威誌
這集來賓是我的老同學陳威誌，他在交大念完建築碩士之後，做了一件很多人想都不敢想的事，就是前往日本，進入世界級建築大師隈研吾的事務所工作，而且一路做到設計經理，參與過不少國際大型案子。
在日本工作的那幾年，其實也不是那麼輕鬆…日本職場文化一向出了名的講求嚴謹、重紀律，工時又很長。他來分享在海外工作的那些年，所遇到的文化衝擊與挑戰。
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EP446 | 超實用地產法律知識！遇到這些鳥事跟著律師做就對了ft.查克律師
買預售屋簽約、驗屋到交屋，一切看起來都很美好，不過一但過程中遇到鳥事，就可能變成法律糾紛現場，這時候我們該怎麼做才能保障自己的權利呢？這一集同樣邀請查克律師來幫大家說明。
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【地產秘密客】Ｘ【啾團Podcast】 一場探索「我想成為什麼樣的人」的深刻對談
時間：2025/08/10(日) 14:00-17:00 (13:30報到)
地點：高雄市大東文化藝術中心演講廳（鳳山區光遠路161號）
報名連結：https://www.beclass.com/rid=3050054686cb013ecd79
指導單位：勞動部勞動力發展署 高雄市政府勞工局
主辦單位：高雄市政府勞工局勞工教育生活中心
承辦單位：財團法人塑膠工業技術發展中心
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EP445 | 從警察變律師 22歲就買房！查克律師的人生翻轉術 ft.查克律師
「因為當過警察，讓我更懂怎麼打這場官司！」查克律師從當警察開始努力存第一桶金買房，後來決定轉戰法律界，還取得美國UVA法學碩士成為專職律師，這一集邀請他來聊聊自己轉換跑道的心境與轉折，以及一路走來買房的歷程。
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EP444｜青年購屋大解密 哪一縣市年輕人最敢買？ft.陳定中
全台七大都會區房價，近5年漲幅超過5成，尤其是新竹，漲幅甚至幾乎是100%！房價這麼高，但居然35歲以下青年購屋族反而變多了！原因是什麼？這一集邀請台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中聊聊。
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EP443 | 背上500萬違約金的斷頭戶啟示錄 預售屋交不了屋怎麼辦？ft.法拍小哥
央行限貸令上路後，最近陸續聽到不少慘痛的斷頭戶案例，到底是發生了什麼事，購屋客又該如何自救？如果現在還沒交屋，有哪些事可以事先做準備、降低風險？這一集邀請到法拍小哥陳俊廷一起來聊一聊！
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EP442 | 放貸審核嚴格！哪「三類」物件列為難貸地雷？ft.陳定中
最近匯率強升、房貸卡關，央行在上月理監事會議，房市信用管制同樣維持不變，也意味著買房族的申貸瓶頸，還會持續一陣子！在這一波限貸風暴中，究竟哪一類的物件成為「超難貸」的地雷？這一集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中聊一聊。
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EP441 | 裝潢蟑螂的陷阱！揭密設計師「裝修詐騙」全記錄！ft.Simon、Ann
2025年全台預售屋將迎來14萬戶交屋潮，但交屋只是開始，真正的噩夢可能是遇到「裝潢蟑螂」！
這一集邀請我們到好友夫妻倆Simon和Ann，來揭露他們新婚房遇到裝潢蟑螂的真實血淚史，不但被設計師「話術」工程一拖再拖，付了大筆工程款，結果到最終留下的，竟然是爛尾的工業風空屋！
究竟他們是怎麼掉入陷阱？裝潢蟑螂有哪些話術與手法？面對裝修合約、付款方式等各項細節與流程，民眾又該如何自保？
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