吳淡如人生實用商學院
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单集
EP2555【吳淡如】第一間房必勝經！怎樣對待你的第一匹「馬」
不久前央行稍微鬆綁房市管制，第二戶購屋貸款成數提高一成，
對二屋族來說自備款壓力可以稍微減少一點。房子不是用來炒的，你的第一批「馬」，還是最重要。
如果把買房這件事用動物來比喻，
第一間房可以是「馬」，重點是自己住得舒服；
第二間房最好能變成「雞」或「豬」，不是有租金收入，就是有明確的區域成長條件。
至於第一間自住房你該如何對待它，我的建議是這樣的．．．
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EP2554【吳淡如Ｘ岳啟儒】工作總是鞠躬盡瘁，升遷卻老是別人？
在職場上有一種人，明明上班超認真，但升職加薪就是沒他的分，像蝸牛在爬。
問題出在哪？白手起家的公關女王－仲誼集團創辦人岳啟儒說，
只會做事是不行的，還要有職場上的「策略」，
知道什麼時候該說、怎麼說，以及誰需要知道你的貢獻，
上班不用搞成像在演宮鬥劇，但只會埋頭苦幹也不行．．．
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EP2553【吳淡如】韓國股市為什麼老熔斷
前幾個月，韓國股市一路大漲，
社群上開始有人曬出翻倍帳戶，甚至覺得靠投資就可以辭掉工作。
幾個月之後，畫面完全不一樣，
市場熔斷、融資退潮、槓桿帳戶被打到接近歸零。
問題不是投資本身，只是人在牛市裡很容易失去分寸．．．
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EP2552【吳淡如】南韓女歌手虐殺生女到底發生什麼事
最近看到一則南韓的親子虐待案件，
活躍在螢光幕前的女歌手兼YouTuber ，對自己十八歲的親生女兒長期施暴致死，
讓人不禁深思：一個原本該保護孩子的人，為什麼最後成為傷他最深的人？
很多父母難免都會有「恨鐵不成鋼」的時候，
但是當父母把孩子當成自己的延伸，愛就可能變成控制和傷害．．．
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EP2551【吳淡如】財商最重要管住你自己
股市大漲的時候，人人都像股神；真正考驗財商的，是市場突然跌下來的那一天。
股神巴菲特一直提醒，投資最重要的不是賺得多快，而是先不要讓自己出局，
可惜很多人明明知道長期投資比較穩，
還是忍不住追高殺低，甚至去碰自己根本不了解的金融商品。
所以財商第一課，不是什麼困難的技術分析，只要管住你自己就好了．．．
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EP2550【吳淡如】從早春晴朗談北漂女子與房子
最近的夯劇《早春晴朗》，讓人不免想到年輕時在大城市打拚的自己。
剛出社會時，收入不高、租的房子很小，
看到別人有自己的家難免會想，什麼時候我才能擁有？
尤其對北漂的人來說，房子常常不只是資產更是一個安心感，
更何況房子背叛你的機率恐怕比愛人低得多．．．就從這部連續劇來談：為什麼大都會的房子不容易跌？也不容易買？
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EP2549【吳淡如】一台755萬的特斯拉帶給你何種珍貴價值？
特斯拉最新的Roadster一亮相，最吸睛的當然是「車子竟然真的可以飛起來」！
但如果從財商的角度來看，我更好奇另一件事，
你願不願意為一台可能幾年後才交車的車，現在就先拿出755萬元？
預購最容易被忽略的，從來不是售價，而是「機會成本」，
飛天車值不值得755萬元的機會成本，我們用這個來了解成本到底是怎麼算的！
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EP2548【吳淡如】叫人穿得和我一樣樸素！為什麼會讓大家覺得不舒服？
賈永婕到立法院備詢，被提醒下次「穿得跟我們一樣純樸」，
沒想到短短幾句話，引起大反彈。
問題可能根本不在衣服。
每個人都有自己的審美，也可以覺得某種場合應該怎麼穿，
但當一個有權力的人，把自己的偏好變成別人應該遵守的標準，事情就不一樣了。
我們可以討論正式場合的禮儀，在批評別人的穿著上卻要很小心．．．避免把人帶進威權時代的幻影裡。
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EP2547【吳淡如Ｘ陳思維】如何把買菜變成一門永續好生意？
一群媽媽為了買到安全的米，從共同購買開始，竟然發展成超過9萬名社員的合作社！
主婦聯盟合作社總經理陳思維談到，合作社最特別的地方，是消費者不只是顧客，也是共同經營的主人。
但做生意最難的，不只是吸引顧客，而是讓人願意長期留下來。
有理念，不代表能永續經營。面對社員老化、年輕會員成長放緩，如何吸引下一代加入？
這一集從主婦聯盟的經營模式，聊聊如何在理想與現實之間，找到一門生意長久走下去的方法⋯
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買得安心，不只是照顧自己與家人，也是在選擇我們想要的生活。
主婦聯盟合作社由消費者共同出資、共同擁有。25年來，我們集結超過9萬名社員的消費力量，與在地生產者長期合作，從食材安全、友善農業到減塑惜食，讓每一次日常採買，都能成為支持土地與永續生活的行動。
為了與《人生實用商學院》的聽眾分享這份理念，我們特別準備了25週年限定『愛運動購物袋』300個。透過本節目專屬
EP2546【吳淡如】未來，低利率的錢你再也借不到了
低利率太久，久到我們都習慣了，
但如果有一天利率變高，遊戲規則就可能開始改變。
借錢變貴，房貸壓力增加；企業如果靠大量舉債擴張，現金流就會愈來愈重要，
過去市場願意等待五年、十年後才可能賺錢的公司，現在也可能重新被檢視，
當有一天再也借不到低利率的錢，你可能面臨到這些狀況．．．
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EP2545【吳淡如Ｘ蔡錫全】白手起家董事長的選地哲學
佳元建設董事長蔡錫全，四十幾歲才出來創業，如今業績已經累積十多個建案，
他以前做土地開發，發現土地買賣常不是卡在價格，而是地主對土地的情感，
這個經歷也變成他後來做建築最在意的事情：信任。
佳元建設在北士科有一塊土地，當時輝達還沒有宣布進駐，
他說會買那裡完全是因為產業、就業人口、交通與居住需求全都有，
在如今的房地產市場，不能只看入手的單價多少，還有這些事也都很重要．．．
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一棟好宅的價值，不只在於建築本身，更在於對土地、生活與未來的深刻理解。
佳元建設以對建築品質的堅持，打造全新作品【佳元織川】，座落北士科新洲美段，結合科技產業發展潛力、水岸綠意與洲美國際校園、國際羽球館，讓城市發展與自然生活在此交會。
從建築規劃到居住細節，重新思考理想住宅的樣貌，為未來生活勾勒更多可能。
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EP2544【吳淡如】諾貝爾經濟學獎在談什麼？十分鐘搞懂
2026年諾貝爾經濟學獎，由2位美國學者霍爾和伍德福共享，
他們的獲獎理由看起來很學術，題目也很難懂，
不過其實認真拆開來看，你會發現他們談的是跟你我都有關的事，
如果你以前一聽到總體經濟學就想睡覺，
這一集我用10分鐘，把今年諾貝爾經濟學獎到底在研究什麼，簡單講到你聽得懂．．．
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EP2543【吳淡如】會越忍越糟的不要忍
最近幾則社會事件讓人看了很難受，
為什麼當一段關係已經反覆出現傷害，有些人還會一直告訴自己「再忍一下就好」？
很多人從小被教育要溫良恭儉讓，尤其在家庭關係裡，更容易把退讓當成成熟，
但如果一個人越界不用付出任何成本，他很可能會再試第二次、第三次。這就是所謂的「軟土深掘」。
不要再把忍耐當成美德，你的界線，要由你自己守住．．．
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EP2542【吳淡如】家長最難接受的事：我的孩子只是普通的孩子
世界上95%的孩子，其實都是普通孩子。
這句話是一個矽谷作家、科學家說的，
聽起來殘酷，卻可能讓所有親子關係鬆一口氣，
所謂普通，不代表沒有價值，
家長如果一直把孩子想成天才，只會把期待變成壓力，把學習變成折磨．．．
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EP2541 【吳淡如 X 談判大叔】買房殺價一定成功的秘訣
台大經濟系畢業，服務過 7-11、富邦金控、遠傳、L’Oreal 等五百大企業的談判顧問 陳侯勳，靠著一套自創的「雙斡旋技術」，在房地產業成為著名談判大師，曾經原本開價一坪 55 萬、別人出到 53 萬都買不到的捷運好宅，最後竟然用 40.8 萬的超低價被他談下來？這集他會不藏私的揭開他的房地產殺價心法。
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EP2540【吳淡如】小心有雷普利症候群的朋友
《天才雷普利》是一部經典的老電影，
影片裡麥特戴蒙因為太羨慕朋友，竟妄想取而代之，
更可怕的是最近居然出現真實新聞案件，
這是心理學上的雷普利症候群，
這些人會因為覺得自己不夠好，而開始編織謊言，
當謊言一旦沒辦法維持，就會變得有危險性，
小心你身邊那些有雷普利症候群的朋友．．．
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EP2539【吳淡如】六十歲之後，還能越活越聰明！
年紀大了，身體機能慢慢退化，
大腦也只能等著慢慢鈍化嗎？
有個醫生說，不是的，真正讓人變老的不是年齡，
而是習慣每天重複無聊的生活，停止好奇、停止學習的那個狀態，
試著改變心態這樣做，就算六十歲以後，也還能越活越聰明．．．
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EP2538【吳淡如】說這句話小孩會窮一輩子
大部分的人的金錢觀，都是從小在家裡慢慢「聽」出來的，
當父母為生活費爭吵、總說「我們買不起」，
或是告訴孩子借錢很可怕、投資就像賭博，
這些話說久了，都可能變成孩子日後面對金錢時的底層設定，
小心了！你怎麼談錢，孩子就怎麼看待財富．．．
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EP2537【吳淡如】他反應太慢大失敗 卻因為這個理由浴火重生了！
曾經是手機界一代霸主的Nokia消失了嗎？
當智慧型手機崛起時，反應不及的Nokia等發現世界變了，已經來不及。
2013年，它把手機部門賣給微軟，
但它沒有消失，而是回頭盤點自己真正擁有的東西，
靠著握有的大量專利，帶進滔滔不絕的收入，然後重返榮耀．．．
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EP2536【吳淡如】學歷已經貶值 學習還在增值！
最近有個史丹佛的教授，用AI獨立自動的完成了一篇完全符合規格論文。
當AI寫論文的時代來臨，它甚至可以在短時間內完成過去博士生可能要花一兩年的研究工作，
那學歷還有價值嗎？
過去高學歷像是一張通往好工作的門票，
但現在擁有把知識轉化成解決問題的能力更重要．．．
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EP2535【吳淡如】模仿也可以變成真的創造，但是你要會這個技巧！
自媒體時代很多人想要當網紅經營個人品牌，
但是卻卡在不知道怎麼開始，
其實很多爆款內容，並不是憑空生出來的，
而是把同一個議題換一個視角重新說一次而已，
人性經常會被同樣的主題吸引，怎麼把模仿變成創造才是真功夫．．．這個技巧你懂了，就不會覺得自己沒有創意！
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EP2534【吳淡如】學解決人生困難，這三種方法最有效！
你相信沒有功勞也有苦勞嗎？別再講這句話了，
「已經很努力」不代表你做對了，只代表你花了很多力氣，
真正有效率的人，會先想清楚方向再開始行動，
經營公司也是一樣，不找到卡住系統的瓶頸指會造成更多混亂，
人生其實也有同樣的道理，方向錯誤，只會愈努力愈辛苦．．．
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EP2533【吳淡如Ｘ林鼎鈞】線上課程再進化！新商業模式出現，便宜又輕鬆
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PressPlay Academy（PPA）執行長林鼎鈞Dennis，卻沒有停在原來的模式。
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《高能量心理學》直播加課來了！
已經報名的同學，10/7（三
EP2532【吳淡如Ｘ劉文煌Ｘ郭建良】他們讓頂極台灣珍品不再那麼貴！
牛樟芝，只有台灣有，但這國寶大家可能買不起，
野生、稀有、長得慢，價格自然高，
若一定有求於他，可能傾家蕩產！在有志之士的努力之下．
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EP2531【吳淡如Ｘ郭宏睿】看起來很簡單，為什麼可以賣八年，年收十億元？
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EP2530【吳淡如】懂得耍廢更聰明
我們這個時代太習慣努力了，好像工作越滿、行程越緊，就代表自己越有價值，
不過有一位知名的神經科學家提醒我們，大腦並不適合一直高速運轉，
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EP2529【吳淡如Ｘ牛爾】保養品新制出爐，更安全也更貴！誰獲利？
台灣美妝產業正在迎來一個很大的改變，
牛爾老師說，保養品新制PIF上路後，每一項化粧品背後的成分與製程都必須建立更完整的檔案，每個檢驗都要花很多錢，成本也跟著提高。
對品項很多的小品牌、水貨商，可能變成一場淘汰賽，
價格也肯定越來越高，誰獲益？你又會得到什麼樣的利益？
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EP2528【吳淡如】巴菲特告別波克夏說了投資不敗「四字箴言」
巴菲特正式卸下波克夏董事長職務。
掌舵超過半世紀之後，他留給股東一句很有意思的話，
這句話只有四個英文字，卻有兩層意思，
第一， 再厲害的人也贏不了時間；第二，正是他一輩子的投資哲學，
這句投資不敗的「四字箴言」就來體悟一下吧⋯⋯
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EP2527【吳淡如】接受被討厭帶來的高能量
有些人明明很生氣，卻不敢表達，
明明被冒犯還一邊檢討自己是不是太敏感，
甚至連表達不滿後，都要趕快補一句：「我開玩笑的啦。」
其實憤怒本身不是問題，問題是你怎麼處理它。
不需要拍桌吵架，只要清楚表達：這件事讓我不舒服．．．
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EP2526【吳淡如】財經作家終於體會什麼才是人生最重要的事
買ETF最怕急著賺，人生其實也一樣，
越急著證明自己，越可能在不知不覺中透支，
一個長年被事業心與焦慮推著走的財經作家，
大病一場之後才終於體悟什麼是人生中最重要的事，
相信你也會感慨良多．．．
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EP2525【吳淡如】家長常說這句話：小孩長大沒財商
財商要從小養成，但是家長無意中的一句話卻會影響孩子一生，
聽起來像是在教節儉，卻可能在孩子心裡種下匱乏感，
長久下來，孩子會覺得金錢是壓力、慾望是錯誤，
長大後可能變成兩種極端，
不是瘋狂補償自己，就是永遠覺得自己不配擁有好東西，
這一句話就是．．．
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EP2524【吳淡如】母親！只要「做自己」，為什麼就會有羞愧感！
很多媽媽只要「做自己」就會產生罪惡感，
身為母親，經常被期待要無私、要犧牲、要永遠待命，
連偶爾喝杯咖啡、做個美甲，都可能被別人或自己審判，
這種由社會加諸在身上的系統性羞愧，經常變成廉價的控制力，
想要掙脫枷鎖活出自我，先練習這件事．．．
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EP2523【吳淡如】別把錢留到死！中年是花錢買回憶的最佳時機
一個超級富豪寫了一本書，叫大家死之前最好把錢都花光，
不是要教大家揮霍，他真正想談的是人生裡最珍貴的資源，
也就是：健康、時間和金錢，而這三項經常不會同時出現在生命裡，
年輕時有體力、有時間，但沒錢；退休後可能有錢、有時間，身體卻不一定跟得上，
所以中年正是黃金時期，把金錢換成真正有價值的人生體驗吧！別等到老了才後悔．．．
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EP2522【吳淡如Ｘ黃立丞】該守成還是該擴張？創業者最大難題！
O卡桑創辦人黃立丞疫情期間因為創業壓力太大，一路胖到120公斤，
也正是在那段最艱難「差點倒」的時候，他開始重新思考，
品牌不能只靠實體通路，也不能只守著單一產品，
從木耳飲起家，他開始延伸到蛋白補充和一路調整自己的位置，
該守成還是該擴張，始終是創業者的難題⋯⋯決策肯定不能錯！
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EP2521【吳淡如Ｘ陳修平】會賺錢的道理是相通的！
ShiFu平台創辦人陳修平原本做的是實體電商，
後來他把電商的操作經驗，搬進線上課程市場，
竟然打開了新的商業模式，打造出10億的商業帝國，
後來他也自己下場做短影音、開課、代操，從平台老闆變成知識網紅，
聽完你就知道原來知識平台要做得好，競爭力是在這．．．而會賺錢的道理，原來也是相通的！
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EP2520【吳淡如】這種財富，使你進可攻、退可守
有些人一講到房子，就覺得是在炒房。
但其實，房子的本質就是用來住，只是不一定是自己住。
第一間房，多半是讓自己安身立命，至少不用再替房東繳房租；
第二間房如果要買就要想清楚，它能不能出租、產生穩定的現金流，
這也是房地產特別的地方：進可攻、退可守。
手上有大批現金股票，卻沒有資產的人是沒有辦法長治久安的！
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EP2519【吳淡如】應付焦慮的五種安全策略
人難免都會有焦慮的時候，但有些人卻很容易過度焦慮，
心理學家分析，過度焦慮不是單純想太多，背後其實有三個主要的成因，
而且焦慮最麻煩的地方是它會讓人躲進「安全策略」裡，
逃避、拖延、假裝沒事，都只是暫時把警報關掉，問題並沒有解決，
真正想應付焦慮，你可以試試這五種安全策略．．．
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EP2518【吳淡如Ｘ志祺七七】百萬YouTuber志祺七七怎麼把知識變成生意
很多人認識志祺七七，是從 YouTube 上那些社會議題影片開始，
但在走到幕前之前，他其實早就是懶人包與資訊設計的幕後操盤者。
二十出頭創業，把原本無聊、難懂的政策與議題，
重新整理成大家看得懂，也願意分享的內容，
從圖文、動畫、線上課程，一路做到 YouTube，
他的經驗提醒我們，當你知道自己要解決誰的問題，
內容就不只是流量，而會變成一門真正的生意．．．
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EP2517【吳淡如Ｘ廖育琦】防癌防線吃的投資組合
有人說癌症是一口一口吃出來的，
悠活原力研發長廖育琦說這句話他只同意一半，
基因、生活習慣、情緒壓力都會影響健康，
但每天吃進去的東西，的確是我們最能自己調整的一道防線，
消化道是食物進入身體的第一關，真正好的飲食組合，應該像投資組合一樣分散風險．．．
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EP2516【吳淡如】怎樣讓老闆覺得付你錢比付AI值？
如果你的老闆懂得AI，不少行業的確是要小心了！
對老闆而言，AI會不會取代掉你的工作，
評估點就變得很簡單了：
它花掉的Token成本，和一個人的薪水相比，到底划不划算。
與其問自己會不會被AI取代，你更該關注的是「工作裡，哪些部分可以交給AI？如何把自己的能力最大化？」．．．
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一群來自台大、清大、醫師與博士團隊共同創立的恩揚生技！
台灣很有品牌力的牛樟芝，100%自產台灣之光的牛樟芝，只有在我們這裡提供特惠，禮物多到目不暇及，價值萬元的新鮮牛樟芝也都拿出來送了，只有72小時。
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EP2515【吳淡如ＸGemma Lin】找工作越來越不容易，到美國留學讀書的孩子都回來了？
有很多爸媽希望把孩子送到美國念書，多點國際觀，
不過事實上現在在美國要是沒有身分，就算順利畢業路還是很窄。
TWC Consultancy 共同創辦人Gemma從小到美國求學，
她很清楚，美國教育最迷人的地方，就是孩子有機會提早探索自己，
但是如今美國就業市場競爭比以往更激烈，
身分規劃往往會影響孩子未來能不能從容選擇，如果在美國讀書的孩子想留在美國就業，比如說去矽谷工作啦，爸媽可能要早一點規劃，因為沒有你想得那麼簡單．．
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【TWC 留學移民顧問中心】
孩子赴美留學，我們往往花最多時間思考：
讀哪間學校？選什麼科系？未來進入哪家公司？
但真正到了畢業、求職的階段，許多家庭才發現—
影響孩子未來發展的，除了能力與專業，還有「身分規劃」。
如何提早規劃，讓孩子畢業後依然保有在美國升學、工作與發展的選擇權？
歡迎參加 TWC 說明會，活動資訊及報名：
EP2514【吳淡如】不接受真實的自己竟然變成變態殺手
有一樁悲慘的滅門案，兇手被稱為是典型的「雷普利症候」。當然他落網了。
殺人的理由很奇怪。你記得以前的名片《天才雷普利》嗎？
麥特戴蒙飾演的主角太渴望成為別人眼中的成功人士，
開始誇大、說謊，久了連自己都以為自己就是那個假人設，
最終選擇用極段手段保護虛構的自己，並且毁掉那個自己羨慕的人．．．
在網路世界，大家常常Po出光鮮亮麗的假象，每個希望自己更成功、更有錢的人，如果無法接受真實的自己，
就會一步一步活進謊言裡，你看過這樣的人嗎
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有一種投資，很多人一直在拖 – 學好英文口說
英文說得出口，替你打開的，比想像的多很多
那種在任何場合都能清楚說出自己想法的自信，才是真正的底氣
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EP2513【吳淡如Ｘ笙闆】真正的創業機會，藏在生活中煩人的問題裡
很多創業故事，不是從宏大的商業計畫開始，
而是從生活裡一個很煩的小問題開始。
淨淨創辦人笙闆(陳睿笙)原本做的是保健食品和電商生意，
後來因為孩子出生，發現奶瓶怎麼洗都還有奶垢味，
又發現洗衣精重的讓老婆拿不太動，
當生活中的小問題變成創業的契機，他把對家人的愛轉化為產品開發的高標準．．．
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真濃縮洗衣精小小一瓶只有 800ml，竟然可以洗約80籃衣物！
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榮獲世界大獎肯定的「鴻鼎菓子」曲奇餅，高成本頂
EP2512【吳淡如】不僥倖主義讓你有財又有房！
股市大好有人覺得不如先把等著買房的錢，錢放進ETF還加槓桿，等資產翻倍再買房，
但如果你不是用定期定額紀律在累積，
而是把存股當成飆股來賭，那其實只是換一個比較漂亮的名字進賭場，
用ETF存股真正的價值，是幫你避開選股風險，用時間慢慢累積資產，而不是在一個看似穩當的產品裡面賭加倍！
買房和存股，也不是一輩子只能二選一的選擇題！
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EP2511【吳淡如】財富階梯！享受你現階段的財富自由
年薪只有40萬，要怎麼買得起房子呢？
一個資料科學家的研究也許可以解答你的問題，
他說，理財最重要的第一步，是先知道自己站在哪一層，
不同財富階段，有不同決策邏輯，
先看清楚自己在哪一階，做那一階最有效的事，才有機會慢慢往上走．．．
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EP2510【吳淡如】工時越短，效率越高如何達到
你贊成一週只工作四天嗎？很多人一聽到週休三日就很開心，
台灣勞工平均每年工時據說到達2000個小時以上，是全球第五亞洲第二，
不過如果企業真的推動四天工作制，可行嗎？
有的公司執行後，員工滿意度提高、身心狀況變好；
也有公司執行後，發現服務品質下降，最後又調回五天上班制，
差別到底在哪？專家推敲之下發現：原來問題出在這．．．
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EP2509【吳淡如】草間彌生為什麼紅？
草間彌生離世，享壽97歲。
她的一生，與其說功成名就，不如說是一場漫長而艱難的自我拯救。
出生於日本長野松本，從小看見花、圓點、網狀圖案不斷蔓延，甚至像要把整個世界吞掉，
那些讓人恐懼的幻覺，後來變成她最鮮明的藝術語言，
令人動容的是，她到生命最後幾天仍在創作，
與精神疾病共存的痛苦，被她轉化成全世界都看得懂的作品，永存人心．．．
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EP2508【吳淡如Ｘ張育睿Ｘ陳憶虹】哪裡跌倒，就要從哪裡爬起來
MBA學成歸國的張育睿，原本走在人人稱羨的半導體產業，前途一片看好。
人生一個急轉彎，一邊是自己的大好前程，一邊是搖搖欲墜的家。
想起對早逝母親的承諾，他最後選擇放下半導體。
因為失去過，更懂得珍惜擁有，
創立了鴻鼎菓子屢獲台中伴手禮肯定，
一盒盒堅果塔、小熊曲奇餅乾，
藏著他最想分享的心意，把好東西留給最重要的人。
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EP2507【吳淡如】女人沒錢沒尊嚴？當婚姻走到最後，才知道自由需要本錢
有些女人走進婚姻時，以為自己只是暫時放下工作，好好照顧家庭，
等到多年後才發現，沒有收入、沒有話語權、每一筆開銷都要伸手，
慢慢的失去自我價值感，活得愈來愈沒尊嚴，
婚姻裡最可怕的事，是你把自己的能力、事業和選擇權全部交出去，
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EP2506【吳淡如Ｘ陶迪】海外買房最大的坑！各國都有．．
不要以為海外房地產最重要的是挑物件的眼光，
真正有交易經驗的人就知道，最麻煩的是管理，
疫情之後，許多海外房產因為屋主無法親自前往，管理漏洞一堆，
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這太黑了，水太深了！
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EP2505【吳淡如】五十歲之後重新活起的三大原則
50歲之後的人生該怎麼過？
到了這個年紀就活得輕鬆一點吧！
試著找出真正喜歡的事，過自己真心想過的日子，
不必去完成誰的期待，
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EP2504【吳淡如Ｘ查理】第二間房一定要能生蛋，不然去住五星級酒店就好
買房是人生新的里程碑，不過買第一間最怕一開始就想的太完美，
想住好地段、想要大坪數、想要新房子，
最後算一算發現價格根本買不起，
第一間房是為了安身立命，先找一間負擔得起的好房子，
第二間房是投資房，應該開始思考現金流，可以持續創造收益，
請聽聽為什麼我跟查理說，在買房這件事上騎驢找馬，或騎著騾子找馬也可以．．．
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EP2503【吳淡如Ｘ查理】踩過坑，才懂得什麼是好馬！
房地產的眼光，有時候是從踩過的雷裡淬鍊出來的，
我在《查理的創業化合物》裡分享自組資產管理公司番外篇，
從年輕時擠在16人宿舍起開始渴望擁有自己的空間，
到終於在宜蘭買下第一間房，後來卻陸續買到到凶宅、工業住宅，
買錯房的代價我付過，所以必須告訴你看懂房子的底層邏輯很重要．．．
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EP2502【吳淡如Ｘ闕鴻達Ｘ闕俊瑋】二代「接班」，為什麼一定要轉型？
根據統計，台灣約七成上市櫃公司屬於家族企業，
在發展的過程中最現實的課題就是接班、轉型與國際化，
遠東生技董事長闕鴻達、總經理闕俊瑋難得父子同台，
一起聊聊在通路不斷變化的市場中，
他們是如何帶著過去的累積，在交棒的過程之中，企圖把未來的路走得更深、更廣？
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EP2501【吳淡如】當親人變成討債鬼，你該怎麼逃？
有些父母很習慣用討債的方式跟小孩講話，
聽起來像玩笑，孩子聽在耳裡變成滿滿的負擔，
長大以後也容易產生「不配感」，覺得自己不值得好的事物。
血緣不該成為情緒勒索的理由，
如果你的家人剛好就是討債鬼，請妳這樣做吧．．．
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EP2500【吳淡如Ｘ藍太太】從零到1000間，浪漫女怎麼做到的？
從做蕾絲女裝的浪漫電商轉戰包租代管，本來只想管幾間房子，這位藍太太現在代管400個門牌、管理1600名租客。
打著浪漫主義，她就是有辦法用便宜的價錢把房間裝潢得很好租；開始管房子之後她變實際了。房子很受歡迎，她又開發了一套IP系統管理房客以及租賃種種！
這是一個很需要資本與人力的行業，來聽聽她的擴張計劃！
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藍太太的《房地產訂閱制》，拆解她的「包租代管創業模式」，
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EP2499【吳淡如Ｘ林榮灶】堅持做對的事，時代就淘汰不了你！
走一條別人不敢走的路往往最孤獨，只看你願不願意堅持。
創立統洋有機豆漿的林榮灶今年七十四歲，骨子裡有著比許多年輕人更倔強的「職人憨膽」。在台灣還沒有有機法規時，他就決心投入高成本生產。當時工廠日產能1500箱，第一年卻只賣200箱；歷經現金流青黃不接，他仍硬撐了下來。
他堅持做「徹頭徹尾的有機」，標準比法令還嚴苛。每天早上一定會喝自家出產的豆漿，親自把關最嚴格的製造流程與機器清洗，他常說：「做吃的，自己敢天天喝，才敢賣給客人。」
請聽聽他分享，即使變老依然健康有活力的秘訣，以及如何憑藉信用，打造不落後於時代的有機飲料王國⋯⋯
*本集為EP1597精彩片段重播
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74歲的宜蘭鄉親~統洋有機豆漿:林榮灶董事長，30年來堅持純天然無添加，創造食品長久安全還有客戶認同的奇蹟。
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上市櫃公
EP2498【吳淡如】趕快甩脫長女病
女明星想要拿回早年他幫家庭辛辛苦苦賺的錢，親弟反目成仇。
彷彿姐姐的貢獻理所當然。
我們來談談華人社會常有的長女病。
不是你有病，而是整個社會可能有病，把長女的奉獻視為理所當然。
家中最負責任的人、最懂事的人，都可能被迫承擔超過自己能力的責任，於是善良變成一輩子的債．．長女病如何甩脫？
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EP2497【吳淡如Ｘ鍾金源】瘦下來之後，臉垮了肚皮也鬆該怎麼辦？
瘦瘦針盛行之後，很多人發現體重下來了，新的問題也出現了，
臉部凹陷、皮膚鬆弛，甚至肚皮像洩氣的氣球，
元和雅整形外科診所總院長鍾金源醫師提醒，
變瘦當然開心，但是身體被撐開過的皮膚與筋膜，不會自動回到原本的位置，
對付這種「氣球效應」只能這麼做．．．
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鍾金源醫師帶你了解「複合式醫美」！
近年很火紅的「瘦瘦筆」解決了身材的煩惱，但也帶來了腹部贅皮、胸型改變與臉部鬆弛⋯後遺症。
抽脂、腹部拉皮、胸型調整，或埋線搭配肉毒⋯這些複合式醫美，並不是做得越多越好，而是要依照個人條件與恢復時間整體評估。
想知道哪種規劃適合自己？一起聽聽元和雅整形外科診所鍾金源醫師的專業分享。
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EP2496【吳淡如】借男友錢的女人沒好下場？
資深藝人離世，有人提起她年輕時為男友簽字擔保、背負巨債的往事，
我們就來談一談女人談戀愛，就容易變成債務人情節吧。
類似這樣的故事誰都聽過，
親密關係一旦混入金錢借貸，很多事情就變質了，
你幫他還債，他未必感激，
受資助的男性，因為羞恥感、自卑感，把曾經受過的恩變成怨。
感情裡最危險的劇本，就是把自己當成拯救者．．．
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EP2495【吳淡如Ｘ陳洛婕】裝潢市場回溫，房價將回春了嗎？
上半年裝潢市場明顯降溫，
師虎來了創辦人陳洛婕說，許多建材工廠和師傅都明顯感受到案量減少，
不過下半年裝潢市場有回溫的傾向，需求變多了。
不過啊，風向球變了，現在越來越多屋主不再一味追求美輪美奐或過度精緻的裝潢風格，
多數人只把預算花在真正必要的地方．．．
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EP2494【吳淡如】這些東西，成年後你漸漸失去但撿回來人生才會有趣
人到中年，有時會覺得生活無聊又空虛，
問題可能就出在失去了好奇心，
成年人做事常常是目標導向，
可是生命真正的活力，常常來自那些暫時看不到功利目的的事情。
找回好奇心，生命就能重新變有趣．．．
我們來研究如何？找回你的好奇心為人生注入新血吧。
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EP2493【吳淡如Ｘ張曉莉Ｘ張家駱】錢賺夠了以後呢？人生下半場最重要的事
年輕的時候，我們總覺得要努力工作賺錢，最好還能做出一點成績；但走到人生下半場，錢賺到了之後，思考想過什麼樣的生活？
張曉莉博士從學術研究走到創業，弟弟張家駱當了多年外科醫師，後來也選擇換一種工作方式。兩個人走的路不同，卻都讓我想到一件事，人生到了不同階段，本來就該重新分配自己的時間、健康與金錢。
他們互相覺得有這樣的姐姐和弟弟很幸運，到現在還配合無間。
前半輩子努力累積，後半輩子更重要的，選擇自己過怎樣的生活，才是真的富有．．．
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EP2492【吳淡如】意志力不重要，要學會「神經可塑性」之道
人的大腦常常會有一套固定的思考邏輯，
這條在你腦中已經走的很熟的路，就叫做路徑依賴，
在人類演化的過程中，我們的腦被預設為習慣找自己麻煩，
當孩子晚回訊息，你就想出一百種可怕劇情，
這是因為大腦習慣替你省力，往熟悉的恐懼與焦慮跑去，
想要改變思考方式其實沒有那麼難，別靠意志力！試試這樣做．．．
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EP2491【吳淡如】簡單致富四大要訣！
致富這條道路真的可能簡單嗎？
其實理財知識學到最後你會發現，
自己真的不用那麼忙，
華爾街包裝出太多複雜商品，
但多數人真正需要的，
可能只是低成本、長期、分散，然後讓時間和複利替你工作．．．
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EP2490【吳淡如Ｘ詹秀葳Ｘ林庭妃】有夢想不夠！結合浪漫變賺錢生意！
很多人創業，都是從一個夢想開始。但我必須說，有夢想是一回事，能不能把它變成一門活得下來的生意，是另一回事。老實說，因夢想成功的人不多，不過這次我就找到兩位。
薰衣草森林創辦人林庭妃，當年沒什麼錢，跑到偏遠山裡開咖啡館，大家都覺得三個月就會倒，沒想到一路走了25年，發展出一系列香氛療癒品牌。但是冤枉路也沒少走。
Otto2詹秀葳則把兒童美學教育做到亞洲超過200間教室，這兩個浪漫又有生意頭腦的女人，又將藝術帶進了森林，把夢想變成一門好生意．．．
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EP2489【吳淡如】7-11之父用一生告訴我們的商業成功三招
被譽為「日本便利商店之父」的鈴木敏文90多歲過世了。他，改變了全世界零售業，
出身出版社編輯的他，把美國7-11引進日本，最後甚至反向收購美國母公司，
最終把便利商店打造成如今我們熟悉的樣子，
商業模式很重要，有策略更重要：
這家企業的根本競爭力，就源自於這三套商業成功術．．．
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EP2488【吳淡如】什麼才叫百倍翻身？超有魄力總裁告訴你
康寧，是一個大家都不陌生的品牌，
第一個想到的，大概就是家裡那只可以直接上瓦斯爐的玻璃鍋，
這家公司從一百七十多年走到今天，就是一部現代科技史，
近年來也曾經因為決策錯誤，股價一度崩跌99%，全球裁員上萬人，
如今史詩級的翻身，是來自把錯誤變成下一次正確決策的底層邏輯．．．
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EP2487【吳淡如Ｘ林文鑫】每5人就有1人！幽門桿菌等於胃癌警報？
有些事情，我們以為離自己很遙遠，但是確實的數據會讓人發現危險就在身邊。
台大與國健署有個最新統計數據，台灣幽門螺旋桿菌感染率約18%，換算下來有300多萬人，差不多每6人就有1人。
中國醫藥大學藥學系林文鑫教授從幽門螺旋桿菌談起，他說這個菌其實是導致胃癌的元凶之一。我們必須正視這個問題⋯
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EP2486【吳淡如】如何成為三千萬富翁 ！一個被放棄的人的奮鬥史
一位在貧困單親家庭長大、16歲開始染上毒癮、三度因吸毒差點喪命的人．
有可能谷底翻身，變成成功的企業家嗎？
當所有人都覺得他沒救了，連戒毒所輔導員都認定他一定會再回來時，
他居然真的戒掉毒癮，並在30歲前成為百萬富翁，
他是怎麼做到的？這是一個真實的案例．．．
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EP2485【吳淡如Ｘ林凱鈞】浪漫是要付代價的？美妝專家轉身做糕餅生意
我跟老朋友凱鈞認識多年，他在美妝、美學領域早已累積豐富專業，沒想到這幾年竟然跑去創業做糕餅！
小時候，媽媽用麵粉、雞蛋和糖做出的餅乾，是他一直忘不了的味道，自己拜訪客戶，他也總習慣帶上一份伴手禮，這些一路累積的記憶，最後成了創業的起點。
只是起心動念很浪漫，真正做下去，卻是一把辛酸淚⋯
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肌膚美學專家凱鈞創立「男煮人點心室」，將保養與飲食完美串連，把美學化為入口的美味！
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EP2484【吳淡如】日幣還會再跌嗎？美國其實救不了
最近去日本旅遊，你可能會覺得，怎麼東西這麼便宜？
不過日圓貶值背後，其實有很多原因，從財政、利率、能源進口與市場信心，
交織出這個日本政府也棘手的世紀難題，
就算美國想幫忙恐怕也力不從心！為什麼？
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EP2483【吳淡如Ｘ許凱程】睡不好不只是壓力大，身體出問題了！
睡不好別以爲只是壓力大。
台大神經內科主治醫師許凱程醫師說，
焦慮、工作壓力、酒和咖啡因、睡眠呼吸中止．．．都可能是失眠的原因，
女性失眠比例比同齡男性高得多。人到中年，因為內分泌變化，失眠比例更趨高！
從神經內科角度來看，睡不好不是小事，更是身體發出的警訊，
我們告訴你，如何讓身體回到比較穩定的狀態呢．．．全方位顧好自己有幾個要方！
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EP2482【吳淡如Ｘ陳永信】燒光父親退休金，卻拼出世界冠軍的逆轉人生
機械系畢業的陳永信，退伍後才半路出家做麵包。起步晚、投到第七家店才當上學徒，第一次創業更在半年內賠光老爸退休金。
但他一路挺過挫折，最終奪下第五屆法國世界麵包大賽雙料冠軍。這集重溫他的逆轉人生，聽他如何把跌到谷底的逆境，揉成冠軍手藝。
順便一提，陳師傅特地研發的減糖蛋黃酥，外皮酥脆、內餡細緻不死甜，也沒有蛋黃乾硬腥味。吃起來罪惡感少很多，是每年中秋會讓人想好好品嚐的味道。
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EP2481【吳淡如Ｘ陶迪】幫您管房子，又跟你借錢，是什麼邏輯？從兆基事件看懂包租代管
最近包租代管龍頭兆基相關企業爆發財務糾紛，也讓不少投資人開始追問：錢到底去了哪裡？
兆基從包租代管起家，搭上市場與政策快速擴張，後來透過發行公司債募集大筆資金（我們質疑的就是他管社會住宅，為什麼需要大筆資金？募資邏輯就有問題）如今卻出現兌付問題，也讓外界開始關注背後的資金流向與經營風險。
不要以為這樣的大機構背後有big boss撐腰就沒事！
所有投資都有一個簡單的道理，主打高利率、高投報，還告訴你很穩定，那就是馬多夫騙局的翻版⋯
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EP2480【吳淡如】夫妻不動產贈與⋯怎麼做才不會後悔到想撞牆
太太把六千萬店面登記在先生名下開診所，
離婚後，診所仍由前夫使用，房貸卻還是她在繳，
誰不會生氣？
濃情蜜意時的慷慨，不能夠不設防。
夫妻之間贈與不動產，得先理解幾件事，才不會讓自己一點後悔的餘地都沒有．．．
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EP2479【吳淡如】葛林斯潘百歲人生謝幕給你三大理財建議
美國聯準會前主席亞倫·葛林斯潘6月底辭世，
走完百歲人生，他留下最有名的一句話是：「如果你覺得我講得太清楚，那你一定誤解了我的意思。」
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聯準會主席管的，不只是利率和經濟數據，更是市場預期，
話說得太直，市場可能提前反應；話說得太死，政策空間就被自己鎖住，
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EP2478【吳淡如】利用中年焦慮找肥羊的新騙術
你曾經擔心過AI取代你的價值嗎？
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裕雋生技真的是台灣之光，創辦人吳裕仁是台大生化所博士，拿下 11項專利、13金2銀2銅的國際發明獎，醫美等級的護膚科技，從研發、生產到銷售都由吳博士全都自己來，沒有經過任何中間商，價格才能這麼親民。
EP2477【吳淡如】但願你敢愛也敢受傷害
香港電影人施南生離世，網路上出現很多懷念她的文章，
也很多人討論她跟徐克的那一段多年相伴的感情，
她把人生的心力都放在另一半身上，
外人看了難免唏噓，付出這麼多，最後得到什麼？
但感情這件事，旁人覺得值不值，其實沒有那麼重要，
真正重要的是，尊重結果，享受過程，還有別忘了對自己好一點．．．
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EP2476【吳淡如Ｘ李偉民Ｘ吳裕仁】從不得已，變成品牌活招牌
老公本來是台大博士好好的當教授就好了，偏偏有個創業的夢想。
只會做研發，沒經驗，公司怎麼管？這位漂亮的護理長，只好陪著潦下去。
做保養品也有福利，51歲的李偉民，年輕的時候長得像葉蘊儀，現在還被稱為內埔工業區關之琳，皮膚狀態超好，從台灣外來植物變成保養品，到現在吳博士研發的胞外體他都是第一個試用者！
夫妻創業，是最難的！這兩個人10多年來如何做到各司其職？
擔任董事長職位的吳太太李偉民說：女人當然不可以一味求全！
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